特朗普没有对房屋销售的资本收益税。谁能受益

唐纳德·特朗普（Donald Trump）周二表示，政府正在考虑终止对房屋销售的资本利得税，以提高住房市场。

当被问及周二椭圆形办公室的想法时，特朗普告诉记者：“我们正在考虑这一点。”

他说：“如果美联储降低（利率）利率，我们甚至不必这样做。” “但是我们正在考虑对房屋的资本收益不税。”

根据现行法律，一旦单一申报人的利润超过250,000美元，房屋卖家可以面临资本利得税，或者共同提交的已婚夫妇$ 500,000。

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特朗普的评论大约在众议员Marjorie Taylor Greene，R-Ga。提出了《家庭销售法》的无税，，，， 消除对初级销售的资本利得税。

她在一份声明中说：“几十年来生活在家里的房主，尤其是在价值观涌现的地方的老年人，不应因为国税局的罚款而被迫留下来。” “我的法案释放了股权，有助于解决住房短缺，并支持美国家庭的长期财务安全。”

但是，该提议可能会很昂贵，目前尚不清楚该措施是否有广泛的国会支持。

Urban-Brookings税收政策中心高级研究员霍华德·格克曼（Howard Gleckman）告诉CNBC：“我认为这可能会引起人们的兴趣，但他们更有可能提高豁免，而不是完全消除税款。”

1997年颁布的25万美元和500,000美元的资本收益排除（适用于初级房屋销售）从未被索引。

根据美联储数据，自1997年以来，房屋销售价格的中位数上升了近190％，从约145,000美元到约417,000美元，截至2025年第一季度。

专家说，随着房屋价值的提高，某些人，例如长期房主，更有可能超过25万美元和500,000美元的门槛，这可能会触发资本利得税。

当房屋销售利润超过$ 250,000或$ 500,000时，根据应税收入的不同，资本收益征收0％，15％或20％。 IRS称，根据其他投资收入，超过这些阈值的超过这些门槛也可能触发所谓的净投资所得税税3.8％。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的2025年一项研究，约有2900万的房主（34％）可能超过单一申报人的250,000美元门槛，而已婚夫妇共同提交的已婚夫妇的限额可能高于500,000美元的限额。该组织长期以来一直主张用于房屋销售的资本收益改革。

NAR数据显示，华盛顿，加利福尼亚，犹他州和马萨诸塞州等州的房主更有可能受到影响。

但是，许多房主没有意识到可以通过添加所谓的“资本改进”来降低房屋销售利润，例如原始购买价格的房屋翻新。

根据耶鲁大学预算实验室周二发布的分析，如果消除了房屋销售的资本利得税，该措施将主要使卖方受益。