房地产开发人员说，经济适用房越来越有利可图

本文的一个版本首次出现在与戴安娜·奥利克（Diana Olick）的CNBC Property Play Play新闻通讯中。物业游戏涵盖了房地产投资者的新机会，从个人到风险资本家，私募股权基金，家庭办公室，机构投资者和大型上市公司。 报名 要接收未来的版本，请直接进入收件箱。

无论是在销售市场还是租赁市场中，负担得起的住房危机都会变得更糟。根本没有足够的供应，尤其是在公寓市场，开发人员说它太昂贵了，无法建造高质量的低收入住房。

他们引用了土地，材料和劳动力的成本上升，以及日益严格的分区法规。所谓的Nimbyism（“不在我的后院”的首字母缩写）也在上升，居民在其附近的负担得起的住房与经济适用的住房作斗争，在过去的五年中，房屋价值飙升。

乔纳森·罗斯公司（Jonathan Rose Companies）的创始人兼首席执行官乔纳森·罗斯（Jonathan Rose）表示：“我认为这是一个艰难的时期。所有房地产都受到更高的利率和更高的建筑成本的挑战，顺便说一下，建筑部门的要求以及使房地产困难的所有摩擦。”

他说：“但是也有很多支持，我们的工作是在复杂性，挑战和机遇之间编织道路，并找到通行的道路。”

像罗斯这样的开发人员刚刚获得了最近通过的税收和支出法案的更多支持。它通过增加可用信用额并降低融资要求来扩大低收入住房税收抵免。具体而言，该立法永久将9％的信贷分配增加了12％。开发人员向投资者出售这些积分，以帮助他们的项目融资。

罗斯说：“这是建立更经济实惠的住房的很大推动力。实际上，美国短缺约1000万台。这不会解决整个1000万个单位问题，但这将是一个很大的帮助。”

负担得起的住房拥护者表示赞赏该法案的通过，称LIHTC仍然是美国最有效的工具，用于建造和保存负担得起的租赁住房。

国家住房会议的国家住房会议主席兼首席执行官戴维·德沃金（David Dworkin）表示：“这项立法通过纳入了《经济适用房屋信用改善法》的关键要素，旨在提高城市，农村和部落社区的租赁房屋的供应。”

Dworkin指出了信贷的扩大，也指向开发人员的另一个税收抵免，这将使有资格获得福利。

Dworkin说：“在2026年至2035年之间，预计这些变化将共同生产或保留超过100万额外的负担得起的租赁房屋。”

在新开发和翻新方面，在负担得起的空间中似乎确实有强劲的投资者需求。乔纳森·罗斯公司（Jonathan Rose Company）最近结束了一笔6.6亿美元的影响基金，“致力于在美国的高需求城市市场中收购，保存和增强负担得起的和混合收入的多户住房”。

罗斯说，他看到对家庭办事处和基金会与住房相关的投资的兴趣增加。

但是，这项工作中有一个新的扳手。特朗普政府已提议为低收入租户削减270亿美元的联邦租赁援助计划。据报道，这已经导致一些贷方退缩。

削减需要得到国会的批准，罗斯指出，这所房子长期以来对资金负担得起的住房有两党的支持。

参议院银行业，住房和城市事务委员会周五宣布，它正在推进新的两党立法，以扩大住房供应并解决可负担性。该套餐包括消除住房开发的监管障碍，并为正在建造更多用于水和下水道基础设施的住房的社区提供资金。然而，该立法的目的更多旨在使销售房屋更实惠，而更少有助于建造更多的低收入租金住房。

即使如此，新的租金税收奖励措施也不能帮助敏捷主义，这似乎与房屋价值一起上升。即使是指定为负担得起的单位的一小部分的混合用途建筑，也看到邻居担心任何此类住房都会损害当前和将来的房屋价值。

LIHTC甚至在扩展之前，都为开发商激励了更多的混合收入建筑物，某些单位指定用于负担得起的住房，而其他单位则以较高的价格。罗斯说，这种类型的更高质量，更好的设计，更绿色的开发项目从长远来看通过降低运营和资本成本使所有者受益。

罗斯说：“社区反对经济适用房的原因之一是因为许多经济适用房 – 建于60年代，70年代和80年代初 – 便宜又丑陋，我也不希望它在我附近。” “我们非常致力于建造美丽的建筑物。”