为什么购房者在场外

现年44岁的洛琳·考恩（Lorene Cowan）认为她现在将拥有一个家。但是，在Cowan居住和工作的纽约市，房价已经飙升了。

企业和生活教练Cowan说：“我很想买房，这是下一步。”她说：“在纽约，进入变得更加困难。”

实际上，纽约在最新的案例 – 希勒20个城市复合材料中，所有大都市的年收益最高，与上一年相比，5月相比增长了7.4％。根据Realtor.com的数据，纽约市房屋的中位数价格现在超过829,000美元，同比增长3.8％。

来自个人理财的更多信息：
抵押贷款利率已成为“实质性改善”
年轻人更少达到关键生活，金钱里程碑
顾问说，“求职拥抱”取代了工作。

近年来，价格上涨使初次购房者几乎在全国范围内进入市场变得更加困难，从而导致许多千禧一代这样的千禧一代延迟了传统的里程碑。

随着创纪录的房价和有限的库存，即使最近的抵押贷款利率下降也几乎没有改变可负担性方程。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·杨（Lawrence Yun）在最近的一份声明中说：“这阻碍了首次购房者进入市场。”

根据全国房地产经纪人协会2024年的报告，在全国范围内，首次房主的中位年龄已经38岁，历史最高。在1980年代，典型的首次购买者是20多岁。 NAR称，目前首次购买者仅占市场的24％，这是记录中最低的份额。

美国银行消费者贷款负责人马特·弗农（Matt Vernon）表示，千禧一代和Z世代仍然相信房屋所有权的梦想是建立财富的机会和成就。 “这只是他们需要更长的时间。”

较高的抵押贷款利率也有助于将首次购房者留在场外。

尽管抵押贷款利率下降到10月以来的最低水平，但根据弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率仍略高于6.5％。

美国银行的弗农说：“美国消费者已经非常习惯了十年来已经跨越的低利率环境。”

根据美国银行最新的购房者见解研究，目前有60％的房主和潜在的买家（一个三年的人）表示，他们不确定现在是否是合适的时机。

弗农说：“不知道费率是否会下降或上升会增加市场的不确定性。”

率可能是关键。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）在7月的新闻发布会上说，美联储尚未确定在9月的会议上是否会降低其基准率。

但是，即使中央银行确实降低了利率，“这并不能保证抵押贷款利率将下降并使房屋更加负担得起，” TD Wealth的财富策略师Ashley Weeks说。

“抵押贷款利率更直接与10年的财政部联系在一起， 因此，无论美联储在9月份在何处移动，抵押贷款利率完全可能保持平坦，甚至增加。”

尽管如此，许多人认为，较低的利率将会到来，这将有助于缓解住房负担能力问题。

大约75％的潜在购房者预计房价和利率将下跌，直到那时才能购买新房屋，美国银行在3月和4月对2,000名成年人的调查中也发现。

Bankrate最近的另一份报告显示，今年有三分之一或32％的美国人表示，他们需要抵押贷款利率低于6％，以使今年的购买感到自在。

但是，在接受调查的人中，超过一半（51％）表示，今年不会以任何抵押贷款率购买，这比Bankrate的2024年调查高达13％。

在YouTube上订阅CNBC。