2025年8月12日星期二，在美国华盛顿特区国会大厦山附近的一所房屋外面的“出售”标志。
Al Drago |彭博|盖蒂图像
根据全国房地产经纪人协会的数据，以前拥有的房屋的销售额在7月增加了2％，而6月份的销售额达到401万台，根据季节性调整，年度化的基础。住房分析师预计会略有下降。销售额比2024年7月高0.8％。
这些销售是通过关闭来计算的，因此可能在5月和6月签署的联系人，当时30年固定抵押贷款的平均利率正在下降。根据《抵押新闻》的报道，该率在5月份短暂超过7％，然后于6月6日至6.67％。
截至7月底，有155万套房屋出售，比去年同月增加了15.7％。以当前的销售速度，代表4.6个月的供应。买卖双方之间的供应量为6个月。
自2020年5月以来，库存目前处于最高水平，但仍远低于前期的年份。
库存更多的库存显然会降低价格。 7月售出的现有房屋的中位数价格为422,400美元，比去年同期增长了0.2％，7月份的高价高。在过去的25个月中，每年的价格较高，但是现在市场可能处于拐点处。
NAR的首席经济学家劳伦斯·杨（Lawrence Yun）表示：“住房负担能力的不断改善正在增加房屋销售。” “工资增长现在舒适地超过了房屋价格的增长，买家有更多选择。”
Yun指出，南部的公寓销售额有所增加，过去一年价格下跌。
在高端市场上，活动仍然是最强大的。价格超过100万美元的房屋销售同比增长7.1％，而销售额在100,000美元至250,000美元之间下跌了0.1％。价格低于100,000美元的房屋的销售额下降了8％。
现在需要更长的房屋出售。 7月份的平均房屋在28天内售出，高于前一年的24天。首次购房者也略有下降，占销售额的28％，低于6月的30％，2024年7月的29％下降。
投资者占所有交易的20％，高于2024年7月的13％。这可能是由于供应量的增加所致。
随着抵押贷款利率仍然相对较高，全现金买家的份额从前一年的27％增加到了交易的31％。
Yun说：“这异常高。”
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