如果美联储降低利率，如何准备再融资

美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）暗示，在周五在怀俄明州杰克逊·霍尔（Jackson Hole）举行的中央银行年度活动中，不久的将来可能会降低利率。

鲍威尔说：“风险的转移平衡可能需要调整我们的政策立场。”

专家说，对于那些希望以高利率再融资抵押贷款的房主来说，这可能是很好的。

中央银行的基准利率影响了美国人的许多​​借贷成本。抵押贷款利率紧密跟踪了10年的财政收益率，这些收益率对经济变化敏感，包括货币政策决策。

如果美联储确实在9月降低了利率，“可能对抵押贷款利率有明显影响，”全国房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡·劳兹（Jessica Lautz）说。

她说：“那肯定是个好消息。”

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较低的抵押贷款利率通常会导致房屋贷款的借贷成本较低。对于由于高价和高利率的结合而在住房市场中脱颖而出的购房者，较低的借贷成本可以帮助他们确保更好的贷款条款。

劳兹说，与此同时，房主“可以再融资”从较低的利率中受益，或者“他们也可以通过成为房屋卖家来采取行动”。

尽管有一些波动性，最近几个月，抵押贷款利率通常在下降。弗雷迪·麦克（Freddie Mac）称，截至8月21日星期四的一周截至一周的平均固定利率抵押贷款的平均固定利率抵押贷款为6.58％。

总体而言，专家们说，对于具有更高利率抵押贷款的房主开始关注利率变动并准备再融资的机会。

抵押网站副总裁HSH副总裁Keith Gumbinger说：“事先完成准备工作将使您能够快速移动。”

在再融资之前，您要确保抵押贷款利率已经“足够降低”，以便您看到真正的储蓄。

经过不同的经验规则，用于确定何时降低的费率。根据Redfin的Zhao的说法，如果利率至少比目前的利率低50个基点，则房主应考虑重新使用。

专家说，价格可能会很快变化，因此知道目标数字并提前开始准备很明智。

Gumbinger说：“如果您想再融资，尤其是在这种类型的利率环境中，您需要成为机会主义，这意味着您可能需要快速移动。”

这是要采取的五个关键步骤：

首先，从所有三个局（Equifax，Experian和Transunion）中提取您的信用报告，以了解有关它们的信息如何影响您的信用评分。您可以通过AncourcreDitreport.com免费向主要信用局索取他们。

据HSH称，了解此细节将帮助您从贷方获得更准确的价格报价。与许多其他具有抵押贷款的贷款不同，贷方倾向于查看所有三个局的分数。

专家说，如果您发现任何可能会无意中损害得分的错误，那么您就越早解决了分数。 Gumbinger说，与债权人以及信用报告局联系并解释了情况。

他说，但是，可能需要一些时间才能使必要的各方参与并解决错误。

您想尽可能保护您的信用评分。通常，您的信用评分越高，条款和利率越好。

如果您打算在不久的将来再融资，请避免做可能损害您分数的事情，例如申请新的信用卡或其他信用卡，或进行突然的大笔购买，您无法快速偿还，并避免延迟付款。

在检查了您的信用记录后，估计您在家中拥有多少股权。根据Bankrate的说法，如果您的房屋中至少有20％的股权，您将获得贷方更好的贷款条款。

如果您认为您很快就会受益于重新汇款，HSH建议收集以下文件：

• 房主保险的证明
• 收入证明和资产证明
• 您现有抵押声明的最新副本
• 您财产契据的副本以显示合法所有权
• 最新的财产税声明
• 过去两年的雇主的姓名和地址

您还可以开始搁置资金，以掩盖与REFI相关的前期费用，包括评估和信用报告。根据Bankrate的说法，评估费的费用约为300至500美元，而信用检查费通常少于30美元。

Gumbinger说，开始研究不同的贷方及其提供的东西是有优势的，因为利率迅速移动，因为利率转移很快。

专家说，与其在准备好熟悉时从头开始，不如收集联系信息并了解不同的贷款，费率和条款会有所帮助。

Gumbinger说：“您不必实际与贷方联系，但是您可以进行一些提前的研究来加快事情的速度。”

科恩说，一旦您知道自己“实际上已经准备好扳动扳机”，那么您就可以认真购物。

Gumbinger说，从您现有的贷方开始，因为它们与您有创纪录的历史记录，并且可以提供简化的流程。专家说，一旦您四处购物，您将需要选择为您提供最佳条款的贷方，例如最低利率。

赵说，您甚至可以开始访问他们的联系人列表，并要求他们与您联系，这对您进行再融资有好处。

如果您进行再融资，利率恰好进一步下降，则可以随时重复该过程。

只需确保“有足够的差距使它值得，” Gumbinger说。