雷诺牧场由同一家庭拥有已有116多年的历史，现在以30070万美元的价格上市。
由加利福尼亚户外物业提供
迪安娜·戴维斯（Deanna Davis）的家庭拥有116多年的历史，拥有雷诺（Reynolds）牧场，占地7,600英亩，在加利福尼亚的中海岸地区。随着继承人在宅基地的未来有分歧，雷诺牧场现在以30070万美元的价格上市。
她告诉CNBC：“很难作为一个家庭做出关于牧场的决定。” “如果我有现金，我会立即购买全部东西，并兑现所有人，然后重新开始并在LLC中获得头衔。”
经营牧场的戴维斯说，这是家族树的普遍困境。她的母亲去年12月去世，是最后一个在雷诺牧场长大的家庭成员。现在，这个家庭散布在全国各地，她的一些亲戚住在海外。一些只能每年只能访问一次或两次的家庭成员宁愿兑现。
高端牧场经纪人告诉CNBC，像戴维斯（Davis）这样的家庭越来越选择出售这些长期以来的物业。
旧的遗产属性需求很大，即使不是在大流行高点），因为储户的买家渴望敞开的天空和越来越慢的生活速度。所谓的“黄石”效应保持着全面的力量 最重要的 在蒙大拿州，怀俄明州，科罗拉多州和其他西方州寻求广阔的财产的表演。
戴维斯说：“我所知道的是，当他们下午坐在门廊上，喝着玛格丽塔酒或冰茶时，他们都会认为自己降落在天堂里。”
“没什么像它”
根据经纪人Latham Jenkins，怀俄明州杰克逊·霍林（Jackson Hole）的数据，Ranch Brokerage Live Water Properties目前有7亿美元的列表库存列表，高于2024年5月的2亿美元。他说，这些财产中有许多是几代人首次上市的传统牧场。
一个这样的清单是怀俄明州Meeteetse的鹿角牧场，占地40,000英亩，几乎是曼哈顿的三倍，价格为8500万美元。鹿角牧场是五代人首次上市。
詹金斯说：“大型历史遗产不太常见，因为许多人已经被分解并卖掉了。” “那些仍然是非常可取的。”
他说，这些传统牧场可以要求溢价出于种植面积以外的其他原因。许多历史悠久的牧场，就像他的另一份清单一样，红山牧场（Red Hills Ranch）是一家190英亩的物业，要求6500万美元，被无法开发的公共土地所包围。买家被该隐私所吸引，以及在附近远足和钓鱼的能力，并看到野生动植物近在咫尺。
杰克逊·怀特（Jackson Wy）外25英里的红山牧场（Red Hills Ranch）占地190英亩，以6500万美元的价格上市。 Red Hills Ranch坐落在Bridger-Teton国家森林中，以前是已故参议员Herb Kohl的私人客座牧场。
由活物质提供
詹金斯说：“当你坐在跑步的河边，看日出和日落，看到麋鹿小牛的出生时，没有什么比这更像了。”
当下一代对接管牧场或继承人无法达成协议时，家庭通常会来找他。当这些独一无二的属性是世代相传的首次使用时，他将其描述为“苦乐参半”。
他说：“那是房地产的事情。土地是永久的，但没有所有权。”
霍尔和霍尔（Hall and Hall）的经纪人比尔·麦克戴维（Bill McDavid）代表摇摇欲坠的椅子牧场，这是一个占地7,200英亩的蒙大拿州牧场，在同一个家庭中呆了七十年。
他谈到该物业背后的卖方时说：“成年子女才意识到，'不，是时候该家庭继续做其他事情了。”
世代相传的财富转移
据蒙大拿州米苏拉（Missoula）的麦克戴维（McDavid）称，由于牧场一直在衰落数十年，因此许多多代牧场已经易手。但是，他也是 看到希望出售他们20至30年前购买的牧场的家庭增加。业主通常没有家庭关系来牧场，并决定在技术或财务上赚钱之后购买奖杯物业。
他说：“对于在互联网时代赚钱的买家来说，他们对家庭遗产或其他任何东西都有一个宏伟的想法。” “然后他们的孩子年龄大了，他们没有搬到牧场，因为没有人搬到牧场。我的意思是，那个傻瓜家伙，他最多出来去看夏天。”
他补充说，继承人：“他们从来没有在卡片中接管牧场。”
戴维斯说，她希望一个当地的牧场家庭能够购买她的加利福尼亚财产，该物业拥有丰富的牧场和水源。但是，她说，这很可能是硅谷的买家，将抢购雷诺牧场，该牧场距离圣何塞只有一个半小时，可以容纳私人飞机的登陆地带。
约翰·奥特登克（John Onderdonk）为北部财富经理信托基金会（Wealthern Northern Trust）提供有关农业财产的建议，他说，世代相传的财富转移正在塑造市场。他还是第四代牛牧场主，并说他很幸运的是，他的兄弟们同意将他们的中部加利福尼亚牧场保留在家庭中。但是，他说，他选择出售的许多家庭是因为财务而不是不感兴趣的。
他说：“房地产是一种资本密集型资产类别，如果投资组合中没有流动性，而家庭的其他成员则无法支持这一点，那么艰难的决定就起到了作用。”
Rocking Chair Ranch以2170万美元的价格上市，这是七十年来首次上市。菲利普斯堡，山，牧场占地7,200英亩。
由霍尔和霍尔提供
根据Mirr Ranch Group的Ken Mirr，可能与牲畜和农田有关的遗产牧场很有吸引力，但需要尽职调查。例如，这些牧场通常由长期耐心的经理经营，这些经理可能会在出售该物业时离开并且很难取代。或者，他们留下来，并且在适应新所有权的时间里艰难。
“那些在这里很长时间的经理开始认为自己拥有这个地方，对吗？”他说。 “有时候，这不是管理牧场的最佳人选。”
预计完全隐私的买家会觉醒。 Mirr说，例如，以前的家庭可能与邻居达成长期的口头协议，允许他们跨越自己的财产。他说，根据州的不同，公众也可能是位于私人财产的河流中的鱼类或韦德。
麦克戴维说，有深层口袋的买家可能会有不切实际的期望，想要农村财产而不牺牲便利。例如，许多人想在30分钟内居住在主要机场的距离内。买家还喜欢就可以搬家，并且多代牧场可能缺乏现代设施。
至于卖家，他们会获得意外收获，但无法复制旧的牧场带来的生活方式。
戴维斯说：“当你坐在门廊上，环顾四周，就眼睛所能看到的一切时，这是一件独特的事情。” “这是非常困难的，失去了这个地方的概念，但另一方面，这将使下一个家庭感到非常高兴。”
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