高端度假屋的“泰勒·斯威夫特税”传播到更多州

本文的一个版本出现在CNBC的《内在财富新闻通讯》中，罗伯特·弗兰克（Robert Frank）是高净值投资者和消费者的每周指南。 报名 要接收未来的版本，请直接进入收件箱。

各州对富人的房地产征税的新推动引发了经纪人和潜在买家的强烈反对，他们说税收惩罚了最重要的当地支出者。

从对罗德岛和蒙大拿州昂贵的第二所房屋的税收加税，到科德角的拟议转让税超过200万美元，洛杉矶豪宅税，州和地方政府都看到了富人昂贵物业中的收入金矿。

莫特和切斯·苏富比（Mott＆Chace Sotheby's International）在罗德岛州观察山（Watch Hill）的销售经纪人唐娜·克鲁格·西蒙斯（Donna Krueger-Simmons）说：“这对只是在这里花钱的人来说是个脸。”

税收加息是由更严格的国家预算和对住房成本的民粹主义愤怒所驱动的。各州希望抵消华盛顿新的税收和支出法案预期的预算。同时，住房市场已成为两个买家的故事，中产阶级和年轻家庭努力负担房屋，而豪华住房市场则来自富裕的全现金买家。

许多州的解决方案：对富人的房屋征税。

罗德岛州的新税号为“泰勒·斯威夫特税”是最极端的。 Popstar于2013年在该州精英Watch Hill社区购买了一栋海滨别墅。

该措施对价值超过100万美元的第二套房屋征收了新的附加费。对于非主要住宅，或一年未占领超过182天的住宅，该州将为每500美元的评估价值收取2.50美元，高于前100万美元。这项指控是现有的财产税，将加起来，纽波特，Watch Hill和其他富有富裕的夏季社区的豪华房屋大幅增加。

例如，根据当地房地产记录，斯威夫特的房屋的评估约为2800万美元。她目前的财产税估计约为每年$ 201,000。新费用将使她的年税增加136,442美元，使她的年度总计达到337,442美元，尽管当地人说她很少访问。

房地产经纪人说，增加的目标是已经贡献最多的纳税人。富裕的二级房主缴纳了庞大的财产税，但不使用许多当地服务，因为他们的主要住所在纽约；波士顿；佛罗里达州棕榈滩；或其他地区。他们的孩子通常不会上当地的学校，而且他们很少有警察，消防，水和其他市政服务的使用者，因为大多数人只停留在一年中的10到12周。

克鲁格·西蒙斯（Krueger-Simmons）说：“这些人只是来到这里夏天，花钱并支付应有的税款。” “他们受到惩罚，只是因为他们也住在其他地方。”

经纪人和长期居民说，纽波特，Watch Hill和其他季节性海滩城镇的夏季居民是当地企业，餐馆和酒店的经济引擎。

“您只是在伤害支持小型企业的人们，” Watch Hill Lila Delman Compass办公室的Lori Joyal说。 “您正在追逐这些城镇中大部分钱的人。”

从10月开始，罗德岛还将对豪华房地产的运输税远足。房地产销售税将是每笔500美元以上的$ 800,000的$ 3.75，用于房地产购买。同时，该州的陡峭遗产税阻止了许多超级富裕的全职生活。

经纪人说，一些第二室所有者正在考虑销售，许多可能的买家正在暂停购买。乔伊尔说，虽然仅仅预计仅税收量就不会导致任何巨大的财富飞行，但罗德岛州的潜在买家已经在将康涅狄格州的沿海城镇视为替代品。

她说：“这总是关于选择的。” “归根结底，这是关于他们如何选择花费多余的钱。康涅狄格州有一些美丽的沿海城镇，而没有其他一些高税款。”

蒙大拿州已经通过了类似的税。在库维德期间涌入该州的加利福尼亚人和其他富裕的新移民的涌入导致房价飙升，对绅士化的不满。同时，该州的低所得税税率和缺乏营业税，几乎没有增加收入的余地，无法处理必要的服务增加。

5月，纽约州通过了一项两级财产税计划，降低了全职居民的利率，并提高了第二套房和短期租金的税收。对于以下价值低于或低于该州的房价中位数的主要住宅和长期租金，税率将为0.76％。房屋的价值还要多，将面临一个超过中位数价格四倍的任何价值的分层系统。

蒙大拿州收入局预计，这些变化将于明年开始，将平均将第二税税提高68％。经纪人说，有些买家正在等待明年的税单，然后就购买还是出售做出任何决定。

瓦莱丽·约翰逊（Valerie Johnson）在蒙大拿州博兹曼（Purewest Christie）的国际房地产中说：“我听说了一些买家刹车等待尘埃落定的东西，看看会发生什么。”

约翰逊说，虽然立法者吹捧税收是击中富裕的第二居室所有者，但它还将击中长期的当地人，他们拥有投资房屋并将其出租给收入。

她说：“这些都是许多人的小型企业。”

税收基金会的高级政策分析师曼尼什·巴特（Manish Bhatt）表示，针对富裕第二居家所有者的税收加息可能在政治上很受欢迎，但很少有成功或有效的税收政策。他说，房地产税改革应以广泛的态度为基础，而不是专注于仅仅因为他们不全职生活在社区中而被挑出的纳税人。

他说：“现在有一个抢夺收入的机会。” “但是，对第二居家征税可能会产生相反的影响 – 劝阻人们拥有第二所房屋或在这些社区中继续拥有。”

虽然仅新的税款可能不会带来富人，但“我们确实知道税收对企业和个人很重要，并且可能导致人们决定在附近另一个州购买，”巴特说。

新税收的预计收入也可能会令人失望。当洛杉矶在2022年通过所谓的“豪宅税”时，支持者吹捧收入预测在6亿至11亿美元之间。据洛杉矶住房部称，这项税收超过500万美元的房地产销售额仅筹集了7.85亿美元。

专家说，损害住房市场的较高利率已经发挥了作用。然而，加州大学洛杉矶分校卢斯金公共事务学院城市规划教授迈克尔·曼维尔（Michael Manville）表示，富裕的买卖双方也减少了对税收的交易。

他说：“较低的收入是一个关注的原因，因为它表明税收实际上可能是减少交易，这反过来又可以减少住房生产和财产税收入。”