曼哈顿办公室租赁正轨达到自2019年以来的最高数量

本文的一个版本首次出现在与戴安娜·奥利克（Diana Olick）的CNBC Property Play Play新闻通讯中。物业游戏涵盖了房地产投资者的新机会，从个人到风险资本家，私募股权基金，家庭办公室，机构投资者和大型上市公司。 报名 要接收未来的版本，请直接进入收件箱。

根据Colliers的一份新报告，曼哈顿办公室的租赁在8月份增长了20％以上，而7月为370万平方英尺，远高于Colliers的一份新报告。如果需求在2025年剩余时间内以相同的速度继续，那么曼哈顿的年度量将自2019年以来首次超过4000万平方英尺。

在过去的25年中，在给定的一年中，平均租赁了约3200万至3300万平方英尺。自2020年大流行以来，2024年，曼哈顿首次返回该平均水平。

Colliers研究和业务开发执行董事总经理富兰克林·沃拉赫（Franklin Wallach）说：“在需求方面，这是一个非常强大的市场。”

沃拉赫说：“当然，返回办公室是其中的一部分，而且失业率很低。您还重新出现了一些关键行业，这些行业在流行时期有些安静，并不是他们曾经消失了，而是尤其是技术。”

他指出，自2024年11月以来，仅亚马逊就只有一百万平方英尺的曼哈顿办公室租赁。这是以租赁，租赁和企业与WEWWORK等合作空间的租赁形式出现的，此外还以租赁，租赁，租赁和企业协议的形式出现。

法律部门是另一个主要例子。 2023年，曼哈顿创下了律师事务所租赁活动的创纪录的一年，超过400万平方英尺。去年略低，但仍高于2019年水平。

瓦拉赫说：“您也非常有质量的飞行。新建筑，例如范德比尔特，哈德森院子，曼哈顿西部，在该新产品中的可用性变得非常紧张。”

结果，较新的办公空间的“可用性率”（称为“可用性率”）已降至6.7％，而战前建筑物的速度为17％。曼哈顿的总体可用性率降至15％，这是自2021年1月以来的最低点，其可用性率连续第18个月保持稳定或收紧。

在曼哈顿的三个办公室行业中，八月份的中城，南部和曼哈顿的可用性率在保持稳定的市区，在中部，中城区和曼哈顿。

在8月底，曼哈顿办事处的平均要求租金为每平方英尺74.73美元，比7月增加了1％。但是，与2020年3月相比，租金仍然低6％。

瓦拉赫说：“如果您在这个月中增加了1％，那是一个重大的运动。其中一些是高于平均水平的空间，但我们也开始看到更多的房东重新定制其现有空间更高。”

办公室转换也对供应和定价都有重大影响。在过去的四年中，煤矿追踪了从曼哈顿市场撤离的近900万平方英尺的办公空间。这不仅可以供应，而且还需要需求和价格。

瓦拉赫说：“我们平均看到，每公平的办公楼都有用于转换的一百万平方英尺，平均是270,000平方英尺的租赁活动，因为租户从该建筑物中出来并搬到另一座建筑物上。”

此外，被转换的建筑物可能具有低于平均水平的空间，其中包括定价较低的转租空间。因此，他们的拆除增加了曼哈顿总体市场的平均价格。