自制百万富翁拥有4所房屋，但选择租用

伯纳黛特·乔伊（Bernadette Joy）听到了反对租赁的论点。它把钱扔掉了。您因通货膨胀而被杀。房屋所有权是美国梦的基石。

乔伊（Joy）是财务教练，也是“压碎您的金钱目标”的作者，他是后一点的长期信徒。她说：“我肯定会从长大的理念中长大，认为房屋所有权是必经之路。”

当她的职业生涯开始蓬勃发展时，她去了。她和她的丈夫在2010年至2022年之间拥有四所房屋，通常一次拥有两个房屋 – 一个住所，另一个居住在租金中。

但是三年前，乔伊和她的丈夫卖掉了所有财产，然后重新租房。她说这使她变得更加富有，这不仅是因为她将销售收益投资到了自己的投资组合中，还因为她能够更好地专注于自己的业务，而没有压力和时间的承诺来管理多个物业。

乔伊说：“在2021年，当我们增长了第一百万美元的净资产时 – 这是我们第一次开始考虑缩小规模并重新租赁的时候。” “然后我们只花了三年的时间就赚了下一个百万美元。”

至少目前，乔伊说租金更便宜，更灵活，更容易与她的生活方式兼容，这使它比在过于木屋的房子或间歇性房东中的生活变得更好。

乔伊在最近为Bankrate的文章中写道：“我今天可以用现金购买房屋。” “但是在过去的三年中，我选择租房。”

乔伊知道，这笔数学通常可以长期以来对房主的青睐。当您签署30年的抵押贷款时，您有效地锁定了固定付款，而租房者会随着通货膨胀而进行。如果财产价值提高，房主在其物业中的股份会赞赏，而房客通常会收取更多费用。

每月抵押贷款付款帮助房主在其财产中建立股权，而房东租金付款。而且，如果您可以在该方程式的另一端进入，那么让其他人向您支付租金可以帮助您更快地建立财富。

去过那里并做到了这一点，乔伊（Joy）选择出租，原因有几个关键原因。

房屋所有权带有隐藏成本

如果您当前正在租房和考虑购买，则可能正在使用抵押贷款计算器玩耍，并通过将租金转换为抵押贷款来弄清楚您可以获得多少房屋。乔伊说，但是要准备多支付更多的钱。

当然，有财产税和房屋保险 – 一些计算器包括这些。但是，乔伊说，然后是使这个地方看起来像您想要的方式的成本。她说：“我花了所有这些钱在翻新和家具上。”

乔伊说，最重要的是，期望事情会出错，而且昂贵的方式。她说：“我们必须支付在我们院子里掉下来的树木，屋顶泄漏以及管道问题和电气问题。” “人们真的低估了所有这些费用。”

成为房东可能是头痛

但是，“ hack hack”的人呢？如果您购买第二款物业并将其出租，则可以支付抵押贷款，甚至可以给自己一些额外的收入来购买下一个大型投资。

乔伊说，成为房东通常不值得麻烦。当她和她的丈夫试图以Airbnb的身份出租房屋时，他们很快发现，鉴于费用，付出不错的利润需要引起头痛的工作数量。

乔伊说，他们不仅必须管理预订，而且还雇用人们在住宿之间交出财产。需要更换客人打破的东西。那是在情感成本之前；乔伊回忆起她不在城里处理家庭紧急事件的事件，并开始收到来自Airbnb客人的消息，Airbnb客人不知道将洗发水放在浴缸里。

乔伊说：“我记得告诉我的丈夫，'我们正在出售这家财产。” “确保将其出租足够的情感劳动是不值得的。”

在处理数字后，乔伊意识到她可以通过出售财产并将收益投入指数资金的投资组合来赚更多的钱（并减少担心）。她从降级到她的四居室房屋的一居室公寓中储蓄的钱也做了同样的事情。

租金可以适合更灵活的生活方式

乔伊说，事实证明，当前的挖掘处约700平方英尺，有点紧。

她说：“我们绝对需要拥有自己的浴室。” “但这是租房的好处。我们将在这里待八个月，然后再回到两居室。”

乔伊说，对于房主来说，这种灵活性可能很难实现。她说，对于那些希望以短期利润出售的人可能会出售粗鲁的觉醒。 她说：“房地产并不总是上升。”实际上，根据美联储数据，目前的房屋销售价格目前位于其2022年峰值以下。直到大约2013年，那些在2007年购买房屋的人可能才能看到其房屋的价值。

乔伊说，对于那些在过去几年中以有利的抵押贷款利率锁定的房主来说，以更高的速度搬迁的前景会使移动困难。

乔伊说：“我现在看到这么多客户需要搬家或想搬家，他们觉得自己不能搬家，因为现在要购买新房，他们以更多的钱和更高的利率获得了更少的房子。”

为了乔伊和她的丈夫，至少暂时租用了租金，这意味着可以灵活地生活在适合他们需求的空间中。

她说：“我看到很多人在扼杀自己的收入前景或因精神负担而改变职业的能力，'好吧，我该如何处理这所房子？'” “在过去的三年中，我的收入已经增长，因为我能够移动，而且我并没有花所有的时间和能量维护这座四居室的房屋。”

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