随着美国自2018年以来首次开始关闭联邦政府，对经济产生不确定的影响，埃隆·马斯克（Elon Musk）的幽灵继续嘎嘎作响
即使马斯克几个月前离开了政府，他的遗产仍在Doge上。 Doge试图削减政府支出的方式之一是取消全国数百个办事处的租约。虽然Doge网站列出了每笔取消的租赁中节省了多少钱（总共有384个取消的租赁，估计节省约1.4亿美元，但专家说，节省的节省价格更高。
耶鲁大学管理学院金融助理教授卡梅伦·拉普特（Cameron Lapoint）研究了封闭事业对商业房地产市场的影响。 Lapoint指出，政府作为一个租户，过去是一个非常安全的赌注。因此，他们的租约通常包括很少被援引的取消条款 – 这是房东的善意姿态，使他们付出了很少的代价。到目前为止。
Lapoint说：“如果您和我正在租房并取消租约，那将是几个月的租金。”但是，当政府取消租约时，房东就会高高干燥。这是在大小，农村和红色，城市和蓝色的城市中发生的。 Lapoint补充说：“许多私人房东都将空间租给政府机构，他们指望这些机构在其太空中支付租金五年。现在，房东必须找到新的租户。”
根据Lapoint的说法，储蓄的道路吹捧在很大程度上是基于这样的假设，即政府在到期时会更新租赁，但是Doge数字并没有考虑到某些租赁自然不会因为正常的政府降低规模或搬迁而续签。
似乎没有数百个租赁取消可能会引起该国金融体系的震动，但租赁取消确实具有连锁反应。 Lapoint说：“乘法效应可以与全国各地的数千个贷款相关联。”
政府租赁提供稳定，可预测的收入，使其对贷方有吸引力。当这些“锚定租户”消失时，它不仅会影响建筑物 – 它会破坏更广泛的商业贷款市场的稳定，因为银行将这些房地产贷款联合到投资证券中。这意味着政府租赁财产的问题可能会在全国其他成千上万的其他贷款中传播风险。
管理联邦资产的一名总体服务管理局的发言人表示，由于优化了联邦投资组合，它在短时间内取得了显着的结果，并估计给美国纳税人的节省为1.13亿美元。
当美联储离开时，融资和信心也是如此
总部位于佛罗里达州Lexawise的房地产经纪人兼首席执行官Alexi Morgado说：“我看到取消的联邦租赁在许多市场中发展为连锁反应的影响。” “供应的可用性并不总是会导致立即需求，这会使运营收入和建筑价值施加压力，这可能会使融资复杂化。”
在目前在Doge网站上列出的384款租约中，有384个租赁是社会保障局（取消23份租赁），小型企业管理局（取消22租款）和地质调查局（取消了22个租赁）。
根据Lapoint的研究，最大的办公室由Doge砍掉，是位于华盛顿特区的845,000平方英尺的庞然大物，最小的是纽约市250平方英尺的特勤局。
地理可能会影响不平衡。
莫尔加多说：“在佛罗里达州，尽管市场保持强劲，但我们看到了降低公职空间的地区，对房东重新定位的额外压力并找到了空间的其他用途。”他说：“对于像我这样的代理商，它会创造潜在的机会，但它也需要创造力和更具战略性的方法来重新定位以前可以承受任何可能发生的一切的空间。”
总部位于加利福尼亚的Arbor Financial Group商业贷款高级副总裁Mark Besharaty同意，现在不利的政府办公室空间需要创造创意。
Besharaty说：“为了减轻我所看到的情况，这些物业的所有者将不得不重新配置这些物业以适合另一种租户基础。”缓解措施包括将较大的政府办公室细分为较小，更可管理的包裹，以便其他企业可以进入。
同时，关闭将继续通过美国抵押贷款市场复杂的生态系统进行涟漪。
Besharaty说：“所有这些较大的物业中有许多房屋拥有贷款是通过银行机构或CMB（商业抵押支持证券）的，它们将贷款证券化到资产池中并将其出售。”
当物业为空时，可能会对整个资产库产生不利影响，这可能会导致利率更高。他说：“这是一个国家规模的问题，不仅是DC，而且是全国。”
美国乡村可能会大受欢迎
被取消的政府租赁的农村物业面临更大的急性风险，因为它们通常不包括在那些捆绑的贷款套餐中，但这也意味着当主要租户离开时，他们的财务缓冲较小。农村，人口较少的县也可能面临联邦租赁取消的风险。
Lapoint指出，在可能在斩波块上的联邦租赁中，由于他们已经超过了他们的提前终止日期，有57％的租赁位于人口最多的10个州和华盛顿特区以外的10个州以外，他还说，最大的100个县以外的租赁是目前有资格终止的所有租赁的63％，并且已经获得了已收到一份do do do do的终止的61％。
密歇根州马奎特市市长米歇尔·汉利（Michelle Hanley）在密歇根州马奎特市市长中说，她所在城市的IRS设施关闭将造成极大的痛苦，因为自Covid以来就没有亲自服务。
汉利说：“ UP的最大问题是对巴拉加印度事务办公室的削减和SaultSte。Marie的部落健康（中心）。”土著人的人口密度是该地区的人口密度的五倍，是下半岛的五倍，市长表示，削减将“击中”。
马萨诸塞州文理学院的工商管理教授兼工商管理部主席汤姆·沃伦（Tom Whalen）表示，取消租赁费用的整个问题都是细微的。
沃伦说：“您可以说这回到了约翰·梅纳德·凯恩斯（John Maynard Keynes），他的想法是，政府可以通过支出刺激经济。同样，当政府从经济中撤出资金时，经济活动将收缩。”
特朗普政府威胁说，由于关闭的原因，可能会开除更多的联邦工人。据知情人士说，在关闭开始后，在关闭后，特朗普政府将在一两天内实施裁员后，在一次或预算的总监办公室中告诉众议院共和党人。白宫新闻秘书卡罗琳·莱维特（Karoline Leavitt）在简报中证实，她希望裁员即将开始“很快”，这可能是在“两天”之内。
预测市场目前正在押注关闭持续两周。
沃伦说：“在削减租约的情况下，您要花费的钱去房东，而这些组织关闭了他们的地点。因此，在这些地方工作的人数较少。租金收入较低和工作损失，经济刺激较低。” “这在当地经济中具有连锁反应。”
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