房价上涨滞后于通货膨胀，这意味着房主失去了投资

住房是大多数美国人最大的单一投资。回报率正在下降。

根据标准普尔 Cotality Case-Shiller 美国国家房价 NSA 指数，8 月份全国房价较去年同月上涨 1.5%，低于 7 月份 1.6% 的年涨幅。

虽然房价尚未下跌，但正在走弱——上涨速度低于当前 3% 的通胀率。该指数显示，这意味着房地产财富连续第四个月实际萎缩。

该指数重点关注的几乎所有大都市市场的房价 8 月份均逐月下跌。只有芝加哥的价格上涨。房价具有季节性特征，通常每年的这个时候都会下跌，但这种疲软程度比典型的季节性模式更为严重。

这在很大程度上是由于抵押贷款利率居高不下，在衡量该指数大部分内容的夏季，抵押贷款利率陷入停滞。 （该指数是 3 个月的运行平均值）。此后利率有所下降，但幅度不大。据《抵押贷款新闻日报》报道，6 月份开始，30 年期固定抵押贷款的平均利率略低于 7%，到 8 月底降至 6.5%。现在为 6.19%。

标普道琼斯指数固定收益交易品和大宗商品主管尼古拉斯·戈德克(Nicholas Godec)在一份新闻稿中写道：“即使在本应繁忙的夏季，抵押贷款利率仍保持在6.5%以上，继续对买家需求构成压力。高融资成本和仍接近历史高位的价格相结合，限制了交易活动。”

纽约都会区 8 月份房价涨幅最大，年增长率为 6.1%，其次是芝加哥，上涨 5.9%，克利夫兰上涨 4.7%。另一方面，坦帕的房价同比下跌 3.3%，菲尼克斯下跌 1.7%，迈阿密下跌 1.7%。

西部地区也表现疲软，旧金山房价下跌 1.5%，丹佛下跌 0.7%，圣地亚哥下跌 0.7%。西雅图也略有下降。

戈德克表示：“经历了大流行病时期涨幅最大的市场现在正在经历最大的调整，而当地经济稳定、价格更便宜的大都市则表现得更好。” “这种调整最终可能会带来一个更加可持续的市场，但就目前而言，房主正在眼睁睁地看着自己的实际资产被侵蚀，而买家则面临着价格上涨和借贷成本高的双重挑战。”

联邦住房金融局 (FHFA) 的一项单独调查显示，8 月份房价同比上涨 2.3%，较 7 月份上涨 0.4%。

雷蒙德·詹姆斯 (Raymond James) 首席经济学家尤金尼奥·阿莱曼 (Eugenio Aleman) 在一份声明中表示：“这种环比相对强势扭转了近期的疲软趋势，并表明美国各地的房价在经历了几个月的环比下跌后有所企稳。” “由于抵押贷款利率降低的影响支持了住房活动的增加，我们可能会在今年剩余时间内看到房价升值更加稳定。”