Arrived 推出租赁房屋股票交易平台

本文的一个版本首次出现在戴安娜·奥利克 (Diana Olick) 的 CNBC Property Play 时事通讯中。 Property Play 为房地产投资者（从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司）提供了新的和不断变化的机会。 报名 要接收未来的版本，请直接发送到您的收件箱。

部分所有权并不是房地产领域的一个新概念，但在大牌投资者的新资金帮助下，一家公司正在将其提升到一个新的水平。它正在创建一个所谓的房地产股票市场。

Arrived 于 2021 年推出，是一个供房地产投资者以低至 100 美元的价格买卖租赁房屋股票的平台。他们可以建立自己的房地产投资组合，由 Arrived 管理，而不是投资公共房地产投资信托基金。这些房产不仅能产生租金收入，而且会随着时间的推移而升值。由于这些房产可以由数百名投资者拥有，因此它们作为房地产投资信托基金征税。

Arrived 联合创始人兼首席执行官 Ryan Frazier 解释道：“我们花了大约一年的时间与 SEC 合作，在监管范围内创建了这个框架，以便认可和非认可的投资者都可以参与。” “因此，我们通过美国证券交易委员会（SEC）建立了一个经常性的发行结构来注册每项财产，然后每项财产都有资格成为房地产投资信托基金。”

弗雷泽将其描述为将房地产投资信托基金“分拆”为单独的房产，以便投资者可以挑选自己喜欢的房产。有些房产有超过一千名投资者。到目前为止，Arrived 在 65 个城市拥有大约 500 处房产。它的财产数量每年都在增加一倍。

投资平台Roofstock主要在其网站上出售整个投资房产，也有部分所有权机会，但最低投资要高得多。

Arrived 现在宣布筹集 2700 万美元新资金，以帮助推出二级市场平台，投资者可以在该平台上在几分钟内交易其在美国各地的个人房屋的股份。这使他们能够快速退出或扩大头寸，并实现增值并重新平衡投资组合。

Frazier 表示：“现在投资者可以在 Arrived 上相互买卖股票。”他指出，在该选项上线的前三周内，投资者已在市场上提交了 57,000 个买卖订单。

他补充说：“我认为这很令人兴奋，因为我们确实将这种流动性引入了房地产市场，我认为这有助于房地产投资转向网上。”

新的资金由风险投资基金和导师社区 Neo 牵头。

Neo 首席执行官阿里·帕托维 (Ali Partovi) 在一份新闻稿中表示：“Arrived 团队非常出色，我喜欢他们大胆的愿景：房地产股票市场。” “我打赌他们会实现美国 50 万亿美元住宅房地产的民主化和数字化。”

参与的还包括 Forerunner Ventures、Bezos Expeditions 和 Core。其他现有投资者包括 Salesforce 首席执行官 Marc Benioff、Match Group 首席执行官 Spencer Rascoff 和 Uber 首席执行官 Dara Khosrowshahi，迄今为止融资总额达到 6170 万美元。

据该公司称，自成立以来，已有超过 850,000 名投资者总共向 Arrived 住宅投资了超过 3.3 亿美元。

这个新平台出现之际，传统购房已陷入停滞，投资者发现自己购买单户住宅的租金越来越贵。房价仍处于历史高位，利率也明显高于三年前上次房地产繁荣时期的水平。

Cotality 的数据显示，今年投资者在购房者中所占的比例创下历史新高，但这只是因为自住买家群体大幅缩水。

弗雷泽表示，为了保护自己免受整体房地产市场疲软的影响，Arrived 对市场变得非常挑剔，并已停止在投资组合中使用长期杠杆。他表示，Arrived 平台上的大部分房产均由拥有 100% 股权的投资者拥有，并补充说，对于那些有抵押贷款的投资者来说，平均利率低于 4%。