雷德芬表示，越来越多的房屋卖家正在将房源从市场上撤下

买家需求疲软、房价疲软以及经济整体不确定性共同导致房屋卖家改变主意并退出市场。

Redfin 的数据显示，9 月份有近 85,000 名美国卖家将房屋撤出市场，比 2024 年 9 月增加了 28%，是该月八年来的最高水平。

卖家正在退市，因为许多房源已经过时，在市场上停留的时间越来越长。 Redfin 报告称，9 月份 70% 的挂牌房源在市场上停留了 60 天或更长时间。

房主看到价格大幅下跌，宁愿等待也不愿接受低价。根据 S&P Cotality Case-Shiller 美国国家房价 NSA 指数，9 月份房价同比上涨 1.3%，低于 8 月份 1.4% 的涨幅。

Redfin 高级经济学家阿萨德·汗 (Asad Khan) 表示：“频繁退市导致库存比表面上看起来更加紧张。” “当数以万计的房主将自己的房屋从市场上撤出而不是接受低价时，这实际上减少了实际可供买家购买的房屋的供应。这导致销售价格上涨。”

一些卖家正在降价，甚至多次降价。 Zillow 表示，典型的降价约为 10,000 美元，但随着房屋销售时间延长，多次降价变得越来越普遍。典型的挂牌产品在 10 月份累计降价 25,000 美元，与 Zillow 有记录以来的最大折扣相当。

房地产市场现在正进入最淡季。虽然被摘牌的房屋中有五分之一会重新挂牌，但这可能需要几个月的时间才能实现，因为卖家可能会等待更加繁忙的春季再次尝试。

房价仍比五年前高出 50%，但一些在过去几年购买的卖家面临着潜在的损失。 Redfin 的数据显示，9 月份退市的房屋中约有 15% 面临亏本出售的风险，这是五年来的最高比例。

根据 Realtor.com 的数据，目前待售房屋的供应量比一年前增加了约 15%，但未来几周供应量可能会萎缩，这既是因为季节原因，也因为买家和卖家的消费者信心减弱。

房地产经纪人表示，10 月份基于已签订合同的待售房屋环比增长 1.9%，与去年同期基本持平。月度上涨可能是由于抵押贷款利率小幅下降，然后在 11 月份再次走高。