由于借款人面临负担能力挑战，联邦住房管理局抵押贷款需求上升

上周传统贷款的抵押贷款利率没有变化，整体需求也没有变化，但借款人正在积极寻求其他能提供更多储蓄的贷款产品。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周增长 0.3%。

贷款余额在 832,750 美元或以下的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率保持在 6.21% 不变，对于首付 20% 的贷款，点保持在 0.56 不变，包括启动费。

住房贷款再融资申请本周增加 1%，比一年前同周增加 101%。抵押贷款利率比一年前高出 74 个基点。大多数贷方表示，如果借款人可以节省 75 个基点，那么再融资的成本是值得的。

购房抵押贷款申请本周下降 2%，同比仅增长 4%。购房者仍然面临着昂贵的市场，供应量在去年大部分时间上涨后再次开始下降。

MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“FHA 购买和再融资申请增加，部分原因是 FHA 利率下降，且仍比 30 年期固定利率低 20 个基点。” “尽管最近有所改善，但由于负担能力的挑战仍然存在，借款人越来越多地利用联邦住房管理局的贷款。”

此外，可调利率抵押贷款 (ARM) 在总申请中所占份额增至 8%，创七周新高。上周的 ARM 利率几乎比固定利率低了整整一个百分点。

根据《抵押新闻日报》的另一项调查，周二抵押贷款利率略有下降。此前零售销售报告弱于预期。现在所有的目光都集中在定于周三发布的月度就业报告上。

《抵押新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆写道：“最近的几次利率上涨幅度都比原本应有的幅度略大，因为市场可能正在为悲观的就业数据做好准备。” “如果弱于预期，利率肯定还有继续上涨的空间，但如果报告显示出韧性，利率可能会反弹更高。”