空荡荡的办公室如何变成家：NPR

这个房间看起来就像典型的办公套房：白色的墙壁，低矮的天花板，由于多年的人流而磨损的灰色地毯。

但对于华盛顿特区杜邦圆环外的这个空置办公室，房地产开发商看到了潜力。

马特·佩斯特朗克 (Matt Pestronk) 是 Post Brothers 的总裁，该公司是一家开发公司，于 2021 年买下了整栋办公楼以及邻近的一座建筑。 Post Brothers 没有进行改造以吸引新的商业租户，而是决定将旧办公室改造成 500 多套公寓。

“这个位置对于主要写字楼租户来说有点偏僻，但它是一个令人难以置信的住宅区，”佩斯特罗克说。 “对我们来说，最明显的用途就是把它建成住宅楼。”

在曾经是美国军团项目所在地的前办公套件中，Pestronk 估计他们可以从这间套件中挤出多少个单元：“也许有六个，”他说。

美国各地的城市都面临着两个并行的问题：办公空间过多和住房不足。在全国范围内，经过多年的员工在家工作后，到 2024 年，办公室空置率将达到约 20%。与此同时，全国住房短缺数以百万计。华盛顿特区等城市现在押注，通过将空置办公室改造成住宅，一场危机可以帮助解决另一场危机。

到目前为止，Post Brothers 已经完成了六项办公楼到住宅的改造。它在华盛顿的项目于上个月破土动工，是该市迄今为止最大的此类改造项目。

Pestronk 表示，建筑物的整体结构将保持不变，但有一些主要的补充。浅色的石灰石状骨料立面将取代 20 世纪 60 年代的灰色混凝土，旧的低效窗户将被更大的窗户所取代，这些窗户可以让每个单元进入更多的光线。

其目标是让居民明年搬入——这是一个听起来雄心勃勃的时间表，Pestronk 说这是可能的，因为它不是一个新建筑。

“进行改造的优点之一是我们不必挖地基，因为已经有一个地基了，”他说。

竣工建筑的计划包括游泳池和狗公园等豪华设施。一居室公寓的预计租金约为每月 4,000 美元，但将预留 60 个单位作为经济适用房。

“我们很乐意建造更多经济适用房，”佩斯特罗克说。但他表示，他受到市场现实的限制。 “不幸的是，几乎所有的资本都寻求回报。这已经是我们力所能及的事情了。”

布鲁金斯学会研究旧建筑适应性再利用的研究员特雷西·洛表示，短缺的规模远远超过了改造所能提供的。

“办公室改住宅并不能解决住房危机，”她说。但她认为这些项目仍然很重要。

“就提供一些住房供应而言，它确实一石二鸟，”罗说。它倾向于在需求量大的中心、交通便利的地区建造住房。

改变办公室用途的压力反映出美国工作文化发生了更深层次的转变，这种转变甚至在 COVID-19 大流行之前就开始了。 “过去 20 年来，人们使用办公室的方式正在逐渐改变，”Loh 说。

Loh表示，这次的低迷与过去写字楼的低迷不同，并警告开发商不要依赖旧的周期性模式来继续发展。

“业内有一个概念叫做‘延伸和假装’，”她说。 “过去办公空间供应过剩的情况随着时间的推移，随着新的增长和新的需求而逐渐解决。”

不过，办公楼需求的下滑可能会持续下去。在我们的数字时代，办公室存储不再那么重要，因为文件存储在我们的计算机上。因此，即使员工进入办公室，雇主也需要更少的每位员工空间。

华盛顿特区的领导人正在对这一转变做出回应。自2024年以来，该市已完成11处办公楼改造，新建近2000套公寓。市长穆里尔·鲍泽 (Muriel Bowser) 将适应性再利用作为其政府的重点，并提供 20 年财产税减免等激励措施，以鼓励开发商向前发展。

如今，华盛顿特区计划将办公室改建为住宅的数量位居全美第二，仅次于纽约市。但这种趋势正在更广泛地流行，从达拉斯到新罕布什尔州的曼彻斯特。

Foulger Pratt 是一家华盛顿当地的开发公司，过去主要专注于建设办公空间。去年十月，居民开始搬进该公司第一间改建的办公室，该办公室距离白宫仅几个街区。

负责监督这一过程的 Foulger Pratt 开发总监 Kofi Meroe 表示，该公司在 2019 年购买该建筑之前考察了 30 个潜在房产。他说，最终他们决定在这个地点冒险。

“我们的赌注是，这条市中心走廊将开始发展，并成为更多的住宅目的地，”梅罗说。

作为本地开发商，Meroe 将转型视为前进的方向。 “这将使我们能够建造更多的单位，特别是在像华盛顿这样没有太多空地的城市。”

梅罗说，福尔格·普拉特在疫情爆发之前就很早就适应了不断变化的办公室环境。

“我们在 2019 年买了这座建筑，”他强调道。 “因为我们拥有很多办公楼，所以我们确实开始发现人们与办公室的关系发生了一些变化。”

布鲁金斯学会的罗认为，这种适应对于不断变化的经济至关重要。她将其与 20 世纪末制造业的衰退进行了比较。

“当经济和社会发生转变时，我们需要改变建筑环境，以满足当代需求。”

就像许多空荡荡的工厂车间变成了时尚的阁楼一样，今天空荡荡的小隔间也变成了时尚的厨房和卧室。