住房负担能力法案通过参议院批准投资者禁令

周四，参议院以 89 比 10 的投票结果通过了 30 年来最大的住房负担能力法案，其中包括禁止投资者购买单户住宅。

但该法案在众议院面临着一场激烈的斗争，众议院于二月份通过了自己的两党立法。众议院共和党领导人已经表示，该措施需要进行谈判，并暗示他们不会讨论参议院通过的法案。众议院多数党领袖、路易斯安那州共和党人史蒂夫·斯卡利斯本周早些时候在一次闭门会议上对众议院共和党同僚表示，该措施可能会因两院版本之间的差异而陷入困境。

最大的问题之一是，如果投资者和公司已经拥有 350 套或更多单户住宅，则禁止其购买。通过建设或认真翻修增加住房供应的公司将能够拥有更多房屋，但需要在不超过七年的时间后出售这些房屋。

该条款最初并未出现在参议院法案中，也没有出现在众议院通过的法案中，但唐纳德·特朗普总统支持该禁令，并表示他不会签署没有该禁令的法案。

包括全国住宅建筑商协会、抵押贷款银行家协会和全国住房会议在内的许多行业团体在一份立场声明中表示，七年限制将消除建造出租住房的生产，并“将在未来十年内使数十万套住房退出市场，其中许多将服务于中低收入家庭。”

马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白·沃伦支持增加机构投资住房所有权限制，并表示这将保护消费者。

沃伦周四在接受 CNBC 采访时表示：“他们还可以建造任意数量的公寓、公寓大楼、三层公寓。” “但这里有一个原则，那就是私募股权不能介入并购买美国所有的住房供应。住房应该是为家庭服务的，而不是为大公司服务的。”

然而，这一观点并未得到普遍认同。

投票反对该法案的夏威夷州民主党参议员布赖恩·沙茨 (Brian Schatz) 表示，350 套住房的上限是“香蕉”，最终将导致出租住房的禁令。沙茨和沃伦一样，有着自由派的投票记录。

他说：“我认为人们并没有意识到供应方面的情况会有多糟糕。”他补充说，这将“搞砸”单户和复式租赁市场。