伊朗战争颠覆了春季住房

本文的一个版本首次出现在戴安娜·奥利克 (Diana Olick) 的 CNBC Property Play 时事通讯中。 Property Play 为房地产投资者（从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司）提供了新的和不断变化的机会。 报名 要接收未来的版本，请直接发送到您的收件箱。

最重要的春季房地产市场正在顺利进行，但由于伊朗战争及其对美国经济和消费者信心的影响，预期低于预期。

此前预计今年春季的抵押贷款利率将远低于去年，但现在却高得多，而对就业和通胀的担忧给被压抑的购房者需求泼了一盆冷水。

参与 CNBC 季度住房市场调查的房地产经纪人表示，今年第一季度的买家更关心经济和抵押贷款利率，而不是房价。

“他们害怕战争，他们害怕汽油价格，担心他们的工作保障，”拉斯维加斯都会区的经纪人费思·哈默说。

CNBC 住房市场调查是对美国各地随机挑选的房地产经纪人进行的全国性调查。第一季度调查的回复是在 3 月 24 日至 30 日期间收集的。本季度，70 名代理商分享了他们的见解。

当被问及买家最关心的问题时，大约三分之一的经纪人表示经济，而另外三分之一则表示抵押贷款利率。后者较第四季度的 26% 大幅跃升。

在第一季度的调查中，只有 9% 的代理商表示价格是买家最关心的问题，低于上一季度的 18%。

这不足为奇，因为 30 年期固定抵押贷款的平均利率在伊朗战争爆发前一天触及 5.99% 的低点，然后开始攀升。目前徘徊在6.5%左右。

尽管如此，虽然大多数代理商表示价格持平或下跌，但报告第一季度房价上涨的代理商数量（29%）几乎是上一季度的两倍。价格动态可能因国家市场和地区的不同而有很大差异。

但负担能力并没有像大多数专家预测的那样改善。当被问及负担能力对买家有何影响时，19% 的代理商表示，这导致他们退出市场。这比去年年底的 11% 有所上升。

超过一半的代理商报告至少有一份合同被取消。

得克萨斯州奥斯汀的经纪人埃里克·布拉姆利特(Eric Bramlett)表示：“那些持观望态度并决定购买的买家现在也持观望态度，并转向另一个方向，他们说，‘我不会购买’。”

随着买家需求下降，房屋在市场上停留的时间会更长。第一季度，31% 的代理商表示，他们的房源上市时间超过六周，而第四季度这一比例为 26%。

拉斯维加斯的经纪人哈默说：“我们最近刚刚遇到了一个他们想要他们想要的东西的地方，但他们不会降到市场可以承受的价格。” “所以，最后，他们把它从市场上撤了下来。”

卖家现在更担心等待时间。 37% 的受访代理商表示，上市时间是卖家最关心的问题，而去年年底这一比例为 30%。

这使得价格成为卖家最关心的问题，排名第一的代理商比例从近一半下降至 39%。

尽管如此，报告降价的代理商数量仍少于上一季度，但这可能是季节性动态以及第一季度中期抵押贷款利率下降的影响的结果，这给了买家更多的购买力。

这也可能是为什么与第四季度相比，表示必须退市的房产经纪人较少的原因，当时房产经纪人报告说，秋季市场比平时慢，卖家更多，感到沮丧。

尽管对经济和利率的担忧加剧，第一季度的代理商仍然表示，市场要么对买家有利，要么处于平衡状态。称其为买方市场的比例确实逐季下降，从 42% 降至 36%，这可能是由于新的买方不利因素——抵押贷款利率上升、战争和就业市场疲软。卖家正在注意到这一点。

波士顿地区的经纪人达纳·布尔 (Dana Bull) 表示：“我们有两位计划在 5 月份上市的卖家已经决定，‘我们先等等，在夏天晚些时候寻找下一套要购买的房子，然后我们会尝试在秋季上市。’” “所以他们原本认为春天对他们来说是完美的，因为感觉这将是最好的时机，但现在他们感觉不那么自信了，他们想等等看。”

超过一半的受访代理商表示，他们预计随着春季的到来，市场会有所改善，但这一比例比去年年底大幅下降，当时没有发生战争。

较高比例的经纪人表示，他们预计市场将与上季度持平，这一点意义重大，因为市场正从历史上最淡的住房季节转变为通常最繁忙的季节。