5月份房屋销售量飙升至12月份以来的最高水平

继 4 月份抵押贷款利率小幅回落后，5 月份二手房销售反弹幅度超出预期。

根据全国房地产经纪人协会的数据，5 月份成屋销售较 4 月份增长 3.2%，经季节调整后年化销售量为 417 万套。经济学家预计增幅将低于 1%。销售额也较去年同期增长 3.2%，为去年 12 月以来的最强劲增幅。

该计数基于成交量，因此合同很可能是在 4 月份签署的，由于与伊朗的战争，抵押贷款利率较 3 月初的大幅上涨略有下降。

房地产经纪人首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份新闻稿中表示：“提高负担能力有助于推动这一势头。” “即使抵押贷款利率与今年早些时候相比有所上升，但仍低于一年前，基本上处于长期历史平均水平。全国大部分地区的收入增长也小幅超过了房价增长。”

5 月份库存量环比增长 3.3%，至 155 万辆，同比增长略低于 1%。按照目前的销售速度，可供 4.5 个月使用。六个月被认为是买方和卖方之间的平衡。

由于供应依然紧张，价格继续上涨。 5月份现房销售中位价为429,300美元，同比增长1.3%，创当月历史新高。

“所有房屋销售中，只有 1% 涉及止赎或水下情况，即销售价格无法覆盖未偿还的抵押贷款余额。这表明房主拥有坚实的财务基础，”Yun 补充道。

高端市场的销售继续最为强劲，那里的供应较多，而且买家对抵押贷款利率不太敏感。价格在 100 万美元以上的房屋销量比上年增长 11%，而价格在 10 万至 25 万美元之间的房屋销量下降了 5%。

首次购房者重返市场，占销售额的 35%，高于 4 月份的 33% 和去年同期的 30%。房屋在市场上平均停留时间为 29 天，低于 4 月份的 32 天，但高于 2025 年 5 月的 27 天。所有销售中约四分之一是现金交易，比一年前略有下降。

修正：房屋平均在市场上停留的时间为 29 天，低于 4 月份的 32 天。早期版本错误地表述了月份。