你的盎司能买多少房子？

您最后一次以盎司为房屋定价是什么时候？

可能永远不会。大多数人并不这么认为——这正是 Mike Maloney 和 Alan Hibbard 花了 25 分钟完成数学计算的原因。

因为当你翻转脚本并用黄金和白银而不是美元来衡量房地产时，就会出现一些值得注意的事情：你的购买力正在快速攀升。而且我们还没有接近顶峰。

在最新的深入研究中，迈克和艾伦阐述了这可能是现代历史上最大的财富转移之一的案例，以及为什么窗口仍然对那些关注的人敞开。

没人关注的图表

大多数投资者以美元追踪房价。迈克和艾伦以盎司为单位追踪它们。

他们利用 GoldChartsRUs.com 的尼克·莱尔德 (Nick Laird) 的数据，显示了购买美国中等房屋需要多少盎司的黄金（和白银）。趋势很明显：以金属定价的房屋变得越来越便宜。

黄金持有者： 您的购买力大约增加了一倍。迈克认为，它可能会再次翻倍——这意味着，如果你把握好周期的时机，你今天持有的相同黄金可以购买两倍的房屋。

银牌持有者： 目前购买一套中等房屋大约需要 10,000 盎司。 1980 年，只需 2,000 盎司。这意味着购买力可能会增加 5 倍。但迈克认为，这一次的基本面可能会将其推至 10 倍——这意味着每个家庭 1,000 盎司。那是两个怪物盒子。

关键在于：这些图表上 1980 年的峰值并不能说明全部情况。由于数据是月度而非日度，1980年白银购买力的峰值实际上是 很多 低于图表上显示的值。迈克估计，在绝对峰值时，每个家庭的消费量可能会达到 50 盎司或更少。

负担能力危机（以及为什么只有一件事可以提供）

艾伦分析了房利美 (Fannie Mae) 的一项令人震惊的统计数据：要将住房负担能力恢复到 2016-2019 年的水平，必须满足以下三件事之一：

1. 房价下跌 38%

2. 家庭收入增长 60%

3. 抵押贷款利率降至2.35%

迈克的看法？其中只有一个是现实的——而且是第一个。

危机期间收入不会增加。他们跌倒了。抵押贷款利率不会降至 2%——我们可能会进入 40 年期 上升 经历了 40 年下降之后的利率环境。这就剩下价格了。

Mike 认为下降幅度将超过 38%。大得多。

为什么？因为这不仅仅是房地产泡沫。这是房地产、股票的同步泡沫， 和 债券——历史上规模最大的债券。当这些因素结合在一起时，数学就会变得疯狂。

为什么这个周期会在 1980 年结束

迈克和艾伦阐述了为什么今天的基本面是这样的 更好的 对于金属持有者来说，与 1980 年相比：

• 1980 年债务与 GDP 之比： 33%。 今天： 超过120%。

• 1980年的股市： 估值被低估，市盈率为 7-10。 今天： 过度扩张和高估。

• 1980年的房地产： 不是在泡沫中。 今天： 自 2020 年以来，房价中位数几乎完美地追踪 M2 货币供应量。

• 1980年白银供应量： 政府大量库存。 今天： 库存没了。工业需求猛增。

翻译：当黄金和白银飙升时 和 房地产崩盘的同时，购买力的提升可能是历史性的。

迈克简单地说：“如果你卖掉房子，现在租房更便宜。所以你一边租房一边投资黄金和白银，然后当以白银计算的房价下跌 80% 或 90% 时你就买房——这样你就可以多买 5 到 10 倍的房子。”

每个人都错过的信号

以下是引起迈克注意的统计数据： 54% 的美国人表示，没有任何抵押贷款利率能让他们放心出售房屋。

那不是信心。这就是调理。

迈克对此直言不讳：“公众通常都是错误的。现在是卖掉你的房子的时候了——就像明天一样。”

他不提供财务建议。但他正在观察数据——数据正在闪烁红色。租房比买房更实惠，这是有记录以来差距最大的之一。房屋销售正面临 1995 年以来最糟糕的一年。美联储失去了对抵押贷款利率的控制，抵押贷款利率上升 后 降息。

必须付出一些东西。当这种情况发生时，迈克认为这是用房地产换取金属的机会——然后又回到 更多的 后来的房地产——可能是一代人的。

观看完整分解

迈克和艾伦在完整的视频中介绍了全套图表、历史比较和购买力数学。如果您持有金属、拥有房地产，或者只是想了解这个周期的走向，那么值得您花时间。

观看：白银与房地产：深入介绍 →

人们还问

买房子需要多少盎司白银？

目前，购买一套中等价格的美国房屋大约需要 10,000 盎司白银。然而，到了 1980 年，白银购买力达到顶峰时，这个数字下降到了 2,000 盎司左右——迈克·马洛尼 (Mike Maloney) 认为，这个周期可能会进一步降低，有可能下降到 1,000 盎司或更少。观看迈克和艾伦在他们最新的视频中详细分析完整的数学知识。

为什么以黄金和白银衡量的房价会下跌？

黄金和白银相对于房地产的购买力正在增强，因为贵金属往往在货币扩张和资产泡沫时期保存财富。随着房地产、股票和债券同时被高估，而黄金和白银进入牛市周期，购买力差距正在迅速扩大——这与 1980 年发生的情况类似，但这次基本面可能更强。

现在租房比买房更实惠吗？

租房和买房之间的差距已达到有史以来最大的水平之一，抵押贷款支付的速度大大超过了租金与收入的比率。这主要是由于房价上涨、抵押贷款利率上升，以及目前购买新抵押贷款比保留现有抵押贷款每月花费约 800 美元。迈克和艾伦在完整的演讲中探讨了这场负担能力危机与过去周期的比较。

需要做什么才能使住房再次变得可负担？

根据房利美 (Fannie Mae) 的说法，必须发生以下三件事之一：房价需要下降 38%，家庭收入需要增加 60%，或者抵押贷款利率需要下降至 2.35%。迈克·马洛尼 (Mike Maloney) 认为，只有第一种选择是现实的，鉴于房地产、股票和债券都同时陷入历史性泡沫，他预计实际跌幅将超过 38%。

目前白银是比房地产更好的投资吗？

Mike Maloney 认为，我们正处于一个罕见的历史窗口期，在接下来的周期中，白银相对于房地产的购买力可能会增长 5-10 倍。当你考虑到基本面时，白银价格为 47 美元/盎司，仍然处于历史低位：政府库存耗尽、工业需求上升、传统资产同步泡沫，以及图表显示以盎司计价的房屋仍然变得更便宜。