关注这些热门企业搬迁市场，寻找房地产机会

地理位置是房地产的重中之重，没有什么比一家大公司将总部迁至新市场或将大部分业务设在新市场更能激发房地产市场的热情。这几乎必然会为新市场带来大量高技能、高薪的工人，从而导致房地产快速升值。Benzinga 研究了几个可能迎来企业搬迁热潮的市场。

众所周知，过去几年，许多美国人迁入了阳光地带，但美国大规模迁徙中一个不太常被研究的方面是公司和公司总部迁入。公司迁入的原因与员工迁入的原因有很多相同，比如寻找价格更低的房产或税收结构更友好的州和地方政府。

现在趋势：

为此，商业房地产公司 CBRE 报告称，2018 年至 2023 年期间，有 465 家美国公司迁址。CBRE 的一项调查显示，其中 110 家公司迁址是为了降低税收，并能够在更有利于商业的环境中开展业务。然而，科技行业的动机却大不相同。

大型科技公司正在房地产市场寻找低价人才，而不是寻找低价土地。科技工作者的工资一直很高。尽管如此，美国传统科技中心的生活成本已经变得如此之高，以至于支付有竞争力的工资正在吞噬大型科技公司利润中越来越大的份额。这可以解释为什么在世邦魏理仕调查的 465 个公司搬迁中，科技公司占了 135 个。

那么，所有公司都迁往何处？世邦魏理仕的调查显示，德克萨斯州和佛罗里达州是 2018 年至 2023 年财富 500 强公司的首选目的地。迁往这些州为公司及其员工提供了非常相似的成本效益。德克萨斯州和佛罗里达州的企业税率有利于企业，而且都没有州所得税。土地和住房更便宜的事实只会让情况更加乐观。

德克萨斯州最受欢迎的企业迁址城市包括：

达拉斯-沃斯堡-CBRE 的数据显示，2018 年至 2023 年间，有 32 家公司总部迁至达拉斯，而美国证券交易委员会备案数据显示，达拉斯-沃斯堡在此期间增加了 50% 的公司总部。美国人口普查还显示，2023 年达拉斯-沃斯堡的人口增长了 15 万，是全美最多的。Frontier Communications 的新工厂将在未来十年为德克萨斯州的经济增加 3,000 个就业岗位和近 40 亿美元。

故事还在继续

休斯顿——这座城市长期以来被称为“石油大都市”，因为石油行业是当地经济无可争议的王者。许多天然气和石油公司都落户休斯顿，雪佛龙最近也宣布将加入其中。在世邦魏理仕的研究期间，休斯顿新增了 25 家公司总部。房价仍低于全国平均水平，这对员工来说更具吸引力。

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佛罗里达州的搬迁情况透露出一些令人惊讶的消息：

当您想到将企业迁往佛罗里达州时，您首先想到的可能是迈阿密或奥兰多。尽管这些城市都出现了增长，但一个令人惊讶的城市却超过了它们：杰克逊维尔。世邦魏理仕的研究显示，在 2022-2023 财年，杰克逊维尔在企业迁址方面领先全州，新公司总部净增近 70%。企业信贷公司邓白氏最近搬到了杰克逊维尔。

其他热门企业迁址城市包括科罗拉多州丹佛市、田纳西州纳什维尔市、佐治亚州亚特兰大市和马萨诸塞州沃尔瑟姆市（波士顿郊区）。世邦魏理仕榜单上空置率最高的城市是加利福尼亚州旧金山/圣何塞市、纽约州、加利福尼亚州洛杉矶市和伊利诺伊州芝加哥市（按相同顺序）。只要看一下这些城市的房价和主要写字楼或工业空间租金，就很容易理解这些迁址背后的动机。

房地产投资者可以利用这些数据来洞察他们可能在哪里找到长期增长机会。每当公司搬迁时，都会带来对住房和新零售设施的巨大需求。因此，无论您喜欢投资房地产的哪一方面，多个行业都会有机会。在寻找房地产投资信托基金、独栋住宅翻新或工业地产时，请考虑这些城市。早起的鸟儿有虫吃。

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本文《关注这些热门企业搬迁市场，寻找房地产机会》最初发表于 Benzinga.com

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