一些贷款机构的抵押贷款利率达到 6%，甚至更低。根据 Zillow 的数据，全国平均 30 年期固定抵押贷款为 6.00%。 15年利率为 5.50%。 购买两到三个贷款机构以获得最优惠的利率。
根据最新的 Zillow 数据，以下是当前的抵押贷款利率：
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30年固定： 6.00%
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20年固定： 5.86%
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15年固定： 5.50%
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5/1 臂： 6.11%
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7/1 臂： 6.15%
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30 年 VA： 5.44%
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15 年 VA： 5.10%
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5/1 弗吉尼亚州： 5.11%
请记住，这些是全国平均值并四舍五入到最接近的百分位。
根据最新的 Zillow 数据，这些是今天的抵押贷款再融资利率：
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30年固定： 6.14%
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20年固定： 6.05%
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15年固定： 5.60%
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5/1 臂： 6.55%
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7/1 臂： 6.72%
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30 年 VA： 5.57%
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15 年 VA： 5.18%
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5/1 弗吉尼亚州： 5.04%
同样，所提供的数字是全国平均水平，四舍五入到最接近的百分位。抵押贷款再融资利率通常高于买房时的利率，尽管情况并非总是如此。
深入研究 7 种房屋再融资选项。
您的抵押贷款利率对您每月还款额起着很大的作用。使用此抵押贷款计算器查看您的抵押贷款金额、利率和期限长度将如何影响您的每月还款额：
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抵押贷款利率是从贷方借钱的费用，以百分比表示。您可以选择两种类型的费率：固定费率或可调费率。
固定利率抵押贷款会在整个贷款期限内锁定您的利率。例如，如果您获得 30 年期抵押贷款，利率为 6%，则您的利率将在整个 30 年内保持在 6%，除非您再融资或出售。
可调利率抵押贷款将您的利率锁定预定的时间，然后定期更改。假设您获得了 7/1 ARM，入门费率为 6%。前七年的税率为 6%，然后在任期的最后 23 年，税率每年增加或减少一次。您的利率是上升还是下降取决于几个因素，例如经济和房地产市场。
在抵押贷款期限开始时，您每月还款的大部分用于支付利息。您每月支付的抵押贷款本金和利息多年来保持不变，但是，您支付给利息的金额越来越少，而更多的金额则支付给抵押贷款本金或您最初借入的金额。
如果您想要较低的抵押贷款还款额以及固定利率带来的可预测性，30 年期固定利率抵押贷款是一个不错的选择。只要知道您的利率会高于选择较短期限的利率，并且多年来您将支付更多的利息。
如果您想快速还清住房贷款并节省利息，您可能会喜欢 15 年期固定利率抵押贷款。这些较短的期限伴随着较低的利率，而且由于您将还款时间缩短了一半，从长远来看，您将节省大量利息。但您需要确保您能够轻松负担 15 年期带来的更高月付款。
通常，如果您计划在介绍利率期结束之前出售，可调整利率抵押贷款可能会是不错的选择。可调利率的起始价格通常低于固定利率，然后您的利率将在预定的时间后发生变化。然而，最近5/1和7/1 ARM利率与30年期固定利率相似（甚至更高）。在仅以较低利率获得 ARM 之前，请比较不同期限、不同贷方的利率选项。
自5月底以来，抵押贷款利率普遍下降，住房贷款利率比一年前同期低了半个百分点。
今年剩余时间里，抵押贷款利率将继续小幅波动。房利美 (Fannie Mae) 和抵押贷款银行家协会 (MBA) 10 月份的预测显示，2026 年大部分时间 30 年期利率将保持在 6% 或更高，不过房利美 (Fannie Mae) 预计 2026 年第四季度利率将降至 5.9%。
据房地美称，本周全国平均 30 年期抵押贷款利率下降了 3 个基点至 6.23%，而平均 15 年期抵押贷款利率也下降了 3 个基点至 5.51%。
根据 MBA 10 月份的预测，MBA 预计 30 年期抵押贷款利率到今年年底将达到 6.4%，并一直保持到 2026 年。房利美 (Fannie Mae) 还预测到 2025 年底，30 年期抵押贷款利率将达到 6.4%。
根据大多数行业预测，抵押贷款利率可能仍非常接近当前水平，一些预测表明抵押贷款利率可能会略低。
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