为了增加中国企业在美国建厂的难度， 财政部提出了一项新规则 这将使外国公民更难在军事基地附近购买土地。政府计划将 30 个州的 50 多个军事设施列入国家安全敏感地区名单。新规定将加强 2018 年的一项法律，该法律允许美国外国投资委员会 (CFIUS) 阻止外国在基地附近购买土地。
敏感地区的所有外国房地产交易都可能受到审查
尽管住宅投资者和商业公司占据不同的房地产领域，但拟议规则在审查外国投资者在其认为敏感的地点附近的房地产交易时，并没有对两者进行区分。
中国公民是迄今为止最大的群体 非北美 美国房地产的买家（2023 年出售给非美国公民的所有美国房地产中有 13% 是中国公民），价值达 136 亿美元。
国会民主党和共和党一致担心中国在美国的投资，认为这些投资对国家安全构成威胁。特朗普政府对中国进口产品征收关税，这一举动成为头条新闻。拜登政府也对中国产品征收关税。 中国电动汽车和太阳能电池板。
财政部长珍妮特·耶伦在一份声明中表示：“CFIUS 通过彻底审查敏感军事设施附近的房地产交易，在美国国家安全中发挥着不可或缺的作用，这项拟议规则将大大扩大其管辖权和完成这一重要使命的能力。”
美国加大力度打击中国企业在美房地产投资
这项规定可能会进一步使中国人在美国的房地产投资变得复杂，自疫情爆发以来，中国人在美国的房地产投资一直在稳步增长。 中国国内房地产市场目前面临的问题尽管拜登政府迅速指出拟议的新规则适用于所有外国，但毫无疑问，中国企业已成为美国政府关注的焦点，拜登总统最近发布了一项命令 迫使一家中国支持的加密货币公司退出 该公司在怀俄明州核导弹基地附近拥有一处房产。中国电动汽车电池生产商国轩高科正在密歇根州格林查特镇建设一座价值 24 亿美元的制造工厂，该工厂也是 被认为受到审查。
提案提出前，各州自行处理相关事宜
新提出的规则 来自于 各州都出台了各自的有关外国房地产投资的法律，佛罗里达州 禁止大多数中国个人 禁止无绿卡购买住宅物业。许多州扩大了旨在 阻止 中国个人和企业在美国收购和设立工厂和企业，阻止他们进入美国经济并购买房产。
蒙大拿州州长 Greg Gianforte 签署了一项法案 2023年，禁止向包括中国在内的六个美国指定为外国对手的国家的实体出售或租赁该州的农业用地、关键基础设施和军事资产附近的住宅。 德克萨斯州， 阿拉巴马州， 和 路易斯安那州 已经尝试过类似的建议 成功率较低。
根据新提案，拜登政府将能够审查 距科德角联合基地 100 英里位于马萨诸塞州桑威奇， 意义 附近的优惠 波士顿 和 罗德岛州普罗维登斯，也可能受到审查。
同样，距离赖特-帕特森空军基地 100 英里内的房地产交易 俄亥俄州代顿，将涵盖蓬勃发展的 哥伦布 工业和住宅房地产市场。
弗吉尼亚州州长格伦·扬金 (Glenn Youngkin) 曾阻止福特汽车公司与中国宁德时代新能源科技公司 (CATL) 在该州设立电池合资企业，他在一份声明中表示：“州长和州立法机构确实有责任确保公民的安全和保护。” 华尔街日报。
扬金还签署了限制中国购买土地和在国家设备上使用 TikTok 的法案。“中国已经明确表示 客观的： 那就是 主宰世界，并且以牺牲美国为代价，”杨金说。
外国买家购买美国房地产的价格更高
根据最近 NAR 数据，美国房地产是外国投资者和买家梦寐以求的商品，他们通常比前一年多付 20%。外国买家的中位购买价格为 475,000 美元，而美国中位价格为 442,525美元。
后果
毫不奇怪，美国华人社区对这一他们认为是歧视性的行为感到愤怒，并违反了《公平住房法》。佛罗里达州的中国公民 被起诉 2023 年 5 月， 争论 州长罗恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis）签署的新财产法 这就是 7月1日生效的法案具有歧视性。
奥兰多 Pugh 律师事务所的执行律师 Jason Pugh 告诉美国新闻网站：“佛罗里达州的法律已经产生了‘寒蝉效应’。” Axios“我们需要这样的全国性努力（指 两名民主党人提出的法案) 来对抗日益高涨的反亚裔立法浪潮。我认为其他红州也喜欢效仿佛罗里达和德克萨斯，尝试做一些“创新”的事情，所以我怀疑我们会看到更多这样的情况 继续前进”
最后的想法
任何时候一个国家 被挑出来 作为美国政府的“对手”，守法的美国公民（他们的家庭来自美国）不可避免地会受到反击。毕竟，美国是一个移民国家。 在地缘政治紧张局势加剧的情况下，美国政府必须保护其利益，同时保护想要投资其房地产的个人的权利 合法地。
人们可能倾向于认为，剥夺非美国公民购买房地产的机会在某种程度上限制了同族裔背景的美国公民的购买力，因此，这对某些人来说是一个有争议的问题。然而，所有美国公民都可以在美国购买房地产。审查过去被视为 对抗一个国家的利益或者希望房地产归国民所有并不是什么新鲜事，在世界许多国家都有发生。
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