要不要布置——这是个问题。房屋布置在出售房屋方面的重要性是不可否认的。布置好的房屋可以让潜在买家看到房产的最佳状态，包括所有花哨的东西——家具、艺术品、地毯和装饰品——买家无需发挥想象力。
然而，布置一个家是 不便宜，特别适合高档住宅。 为了 鳍状肢，这意味着要增加数千甚至数万美元 成本。
然而，虚拟布置对许多人来说却是天赐之物。由于大多数房屋都是在网上看的，因此，拥有软件技能的室内设计师可以以实际布置成本的一小部分创建逼真的效果图，而无需搬运家具、留下磨损痕迹和支付保管费用。
和 人工智能 （人工智能和虚拟现实选项可供以下公司使用 马特波特，舞台表演行业正在经历一场翻天覆地的变化。以下是您需要了解的内容，以便跟上潮流。
为什么房屋布置对于房屋销售至关重要
根据 全国房地产经纪人协会 (NAR)：“约 80% 的买方经纪人表示，布置房屋可以帮助他们的客户更好地想象自己住在房子里。三分之一的经纪人表示，与同类房屋相比，布置房屋甚至可以使房屋价值提高 1% 至 10% 并非上演”
NAR 指出的其他好处包括减少房屋出售前的上市天数，以及能够通过社交媒体以视频房屋参观的方式向买家推销。
虚拟布置家居的优点
那么，为什么要虚拟布置你的家呢？以下是三个原因。
快速实施
速度无疑是虚拟布置家居的主要优势之一，借助人工智能 现代登台软件 现在，虚拟舞台设计已作为手机应用提供，并能在几秒钟内实现复杂的图像。尽管专业设计师使用复杂的计算机软件，需要数小时而不是数分钟来创建渲染图，但毫无疑问，虚拟舞台设计正以惊人的速度变得越来越普及。
低成本
如果你聘请虚拟专业舞台公司，费用范围如下 72美元至360美元 每套房子，取决于你选择布置多少个房间。在更昂贵的市场，当布置高档住宅时，这个数字可能会增加。然而， 也可以显著减少 你应该决定使用 Fiverr 或 Upwork 等自由职业者网站，在那里你可以将准备工作外包给零工经济工作者，价格低至 5 美元起。
让卖家始终站在设计潮流的前沿
虚拟家居布置的一大优势是，你可以用多种风格展示你的家， 多种的 买家，从传统到现代，从乡村到农舍别致。虚拟舞台就像您家里的走秀，在走秀期间每次走秀时都会更换服装。
虚拟家居布置的缺点
虚拟舞台并不总是完美的解决方案。以下是需要注意的三件事。
做 不适用于现场看房
如果您需要快速在网上获得房源信息，虚拟参观可能会是个不错的选择，但感兴趣的买家最终还是会希望亲自查看房子。 这 是哪里 真实的 分期付款是有回报的。
可以 艰难的 让买家在看手机或房地产经纪人的 iPad 的同时参观空置房屋。坐在沙发上观察氛围的触觉和感官体验可以帮助买家实时想象自己住在房子里的感觉。
虚拟/视频游览功能有限
沉浸式、逼真的人工智能家居导览已经可以在以下网站实现： Zillow，但他们 目前不允许经纪人出现在视频中，无论是预先录制的视频还是在疫情期间流行的通过 FaceTime 进行实时导览的方式。
有时看起来 人造的
虚拟现实和人工智能的问题是 除非 你运用极其 高品质渲染软件 作为 尽管由建筑公司使用或具有熟练的设计眼光，但一些虚拟布景看起来有点假，这通常会让买家望而却步。 买家倾向于认为：“那是 明显地 完毕 “他们用电脑做了什么？他们隐藏了什么？”
专家建议
房屋翻新专家 Jade Walker 匹兹堡的交钥匙投资物业，已经使用 两个都 虚拟和现实舞台 有 返回 真实的 分期。 她提出了现实的看法。
关注市场
“没有真正的方法来衡量什么更成功，特别是在当前 市场， 因为库存太少，所以一旦有房子 这是有价格的 沃克告诉 BiggerPockets：“只要房子上市，就能卖出去。”“然而，我发现，当买家参观房产时，有真正的布置会有助于整个过程。我不需要解释什么可以放在哪里。” 它 当然 让我安心，因为我没有留下任何石头 左边 未翻动”。
如果你能负担得起，就不要把任何事情留给机会
Walker 补充道：
“判断的一个方法是列出同一开发项目中的两栋联排别墅——一栋采用虚拟布置，另一栋采用传统布置——看看哪栋卖得最快。我当然也遇到过其他卖家，他们在虚拟布置方面做得很好。就我而言，当亲临现场看房没有收到虚拟布置房屋的报价时，我就不禁自问，‘传统布置会有什么不同吗？’对我来说，花 2,400 美元的前期费用来布置一套房屋，然后每周花 200 美元购买一套三居室、1,500 平方英尺的房屋，带有半装修的地下室，以帮助买家看到愿景，这是值得的。”
让买家支付分期付款
在纽约或佛罗里达州棕榈滩等昂贵的城市，房地产经纪人为了获得高额佣金，通常会支付 真实的 作为经营成本的一部分。
“我有几个房地产经纪人客户，他们可能从卖房中赚取 60,000 美元的佣金，并从他们的 自己的 把它装进口袋里，”蒂芙尼·伍利 TWinteriors.com总部位于德拉海滩，业务遍及棕榈滩、博卡拉顿和大迈阿密地区的房地产中介告诉 BiggerPockets。“然后他们会安排交易，让买家支付家具费用，这样买家在搬进来时就不必自己布置家具了。另一种选择是让房源留在市场上，并损失潜在的佣金。”
完善软件
Woolley 的团队也接受了虚拟布景，她认为这必然是未来的趋势。“虚拟布景既方便快捷，又能降低成本，”她说。“使用软件来达到你想要的效果是一门艺术。例如，某些房间看起来更好 当他们 是 点亮 温度为 2,700 至 3,000 开尔文。给人一种亲切、温暖和诱人的感觉。 然而，如果你不知道这一点， 和 你 将照明设置为 5,000 开尔文，这会太 明亮的， 就像在手术室里一样。”
“当然，缺点是任何潜在买家走进的仍然是一个空房间，”Woolley 补充道。“我们通过在每个房间里放置一个巨大的画架和高质量的虚拟舞台来克服这个问题，这样买家就可以立即看到房间的外观。这有助于解决很多问题。”
使用虚拟展示进行预售
虚拟展示还可以让买家和开发商在买房前激发兴趣 已完成。
“我们可以根据建筑图纸和平面图制作效果图，”伍利说。“这样我们的客户就可以进行预售，这对公寓楼开发商和翻新商来说非常有用，从我作为室内设计师的角度来看，它不会将我限制在一个地理位置。”
如何节省分期成本
Woolley 为需要帮助确定装修预算的房屋卖家提供了实用建议：
“通过整理、粉刷、移动物品和添加 几个 配件。 通常，房主拥有好的家具 不是 存在 展示 有效地。 潜水员可能会储存一些基本物品，用于各种用途 房子， 然后付钱请人来配上配饰。”
Woolley 还注意到，在社交媒体上拥有大量粉丝的房地产经纪人中，一种利用其影响力地位的趋势正在日益增长：“家居室内品牌和设计师会为影响力经纪人提供一些好处，让他们在社交媒体上被提及，也就是免费获得家具和配饰。这种现象在奢侈品市场比其他地方更为普遍。我可以看到，这种现象最终会蔓延到其他房地产领域。”
最后的想法
随着技术的进步，虚拟展示将在帮助销售房屋方面变得越来越重要。然而，对于必须 被看见 亲自 真实的 分期是 不仅仅是可选的，而且 必要的費用。
家庭和虚拟舞台可以相互结合使用，这并不令人难以想象。 真实的布景为潜在买家提供即时的感官体验，而虚拟布景则揭示了空间可以容纳的多种设计选择。
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BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。
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