如何展示出租物业（6 个简单步骤）

在本文中

当您知道如何展示出租物业时，您最好尽快找到租户。以下是向潜在租户展示出租物业必须采取的六个步骤。

1. 准备好你的房产

在邀请潜在租户查看房产之前，请确保房产状况良好。彻底清洁，进行必要的维修，确保一切正常。维护良好的房产不仅看起来更有吸引力，而且还能向潜在租户表明您是一位负责任的房东。

特别注意外观吸引力；修剪草坪、修剪灌木丛，并添加一些盆栽植物，以营造温馨的入口。室内要整洁，使空间不再显得突兀，让租户可以想象自己住在那里的情景。

请记住，第一印象很重要，干净、准备充分的房产为成功的展示奠定了基础。

2. 突出主要特点

在展示期间，一定要强调房产的主要特点。指出最近的装修、节能电器以及宽敞的后院或令人惊叹的景色等独特之处。使用描述性语言生动地描绘住在那里的感觉。

例如，不要只提及厨房，而要突出其现代设计、充足的台面空间和不锈钢器具。如果房产位于理想的位置，请谈谈社区的优势，例如靠近学校、公园和公共交通。

突出这些特点可以帮助潜在租户了解房产的真实价值。

3. 开始筛选过程

利用看房机会开始租户筛选流程。观察潜在租户如何与房产互动，并向他们提问以了解他们的兴趣和适合程度。询问他们目前的生活状况、就业状况和租房历史。

让他们了解您的筛选标准，例如信用检查、收入要求和以前房东的推荐信。这种初步互动可以提供宝贵的见解，了解他们是否是可靠的长期租户。

记住，在收集所需信息时要保持专业性并尊重隐私。

4. 解释申请流程

向感兴趣的各方清楚地解释申请流程的后续步骤。向他们提供申请表，并概述所需文件，例如收入证明、身份证明和推荐信。解释申请费用和处理申请的时间表。

透明地说明您如何评估申请以及哪些因素在您的决策过程中最重要。这种清晰度有助于管理期望并确保潜在租户了解前进所需的条件。

最后，提供您的联系信息，以便他们可以就任何问题或疑虑与您联系。

5. 与相关方进行跟进

看房结束后，请与表现出真正兴趣的潜在租户进行跟进。及时跟进可以展示您的专业精神并保持势头。发送感谢电子邮件或消息，重申有关房产的关键点并提醒他们申请流程的后续步骤。

鼓励他们如果有其他问题就联系您。这种跟进不仅表明您很细心，还可以帮助您判断他们对租赁房产的兴趣和认真程度。有效的跟进可能是快速获得合适租户的关键。

6. 遵守公平住房法

在整个过程中，确保您遵守公平住房法。这些法律旨在保护租户免受基于种族、肤色、国籍、宗教、性别、家庭状况或残疾的歧视。在所有潜在租户的沟通和申请程序中保持一致，以避免出现任何偏见。

了解联邦、州和地方公平住房法规，确保完全遵守。遵守这些法律不仅可以保护自己免受法律问题的困扰，还可以为所有申请人提供公平公正的租赁流程。

单独展示与开放参观

展示出租房产时，您有两个基本选择：

• 个人展示（与潜在租户一对一）
• 开放参观（无需预约，任何人都可以参观）

让我们先来看一下单独展示的优缺点。

优点

• 个性化关注： 单独展示可让您全心全意地关注每一位潜在租户。您可以解决他们的具体问题和顾虑，定制参观以突出符合他们兴趣的特色。
• 深入筛选： 一对一的互动提供了开始租户筛选过程的机会。通过观察租户的行为并提出相关问题，您可以更好地了解租户的适合性。
• 隐私： 通过单独看房，可以更加私密，也更不容易感到匆忙。潜在租户可能会更愿意讨论敏感话题，例如他们的租房历史或财务状况。

缺点

• 耗时： 安排和举办个别展览可能非常耗时，尤其是当您有很多感兴趣的人时。每次展览都需要单独的准备和协调。
• 限制范围： 您每次只能向一个人或一个团体展示房产，与开放式房屋相比，这可能会减慢寻找租户的进程，在开放式房屋中，多方可以同时查看房产。
• 日程安排冲突： 协调时间表可能很困难。潜在租户可能没有时间，导致房产展示时间延迟。

以下是开放参观日的利与弊。

优点

• 效率： 开放参观日让您可以同时向多位潜在租户展示房产，节省时间和精力。这可以加快找到合适租户的过程。
• 增加曝光率： 更多人可以在更短的时间内查看房产，从而增加收到申请的机会并在潜在租户之间产生竞争意识。
• 方便： 开放日提供固定的参观时间，减少了多次预约的需要，使您更容易管理日程安排。

缺点

• 人际互动减少： 由于有多个人同时查看房产，因此很难提供个性化的关注或彻底回答特定问题。
• 人群控制： 管理众多访客可能具有挑战性。确保每个人都有机会参观房产并提出问题需要良好的组织，并且可能需要额外的帮助。
• 安全问题： 开放式房屋可能会带来安全风险，因为您无法控制谁可以进入房屋。采取预防措施保护房屋和任何个人物品非常重要。

最后的想法

现在您已经知道如何展示出租物业，只剩一件事要做：采取行动。很快，您的房产就会拥有一流的租户，您的银行账户也会有更多的钱。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。