对于房地产投资者而言，美联储最新会议的坏消息多于好消息。
坏消息是利率保持不变。好消息是通胀率下降（从上个月的 3.4% 下降到 5 月份的 3.3%）。 现在， 它是 一定 这是时间问题——可能是在七月或九月——直到美联储跟随 加拿大银行 和 欧洲中央银行 并开始降低利率。
大多数购房者和投资者都非常清楚，美联储选择维持联邦基金利率近一年，以应对通胀上升和经济表现好于预期。通过维持利率不变，美联储 正在尝试 实现微妙的平衡，通过降低通胀率以避免经济衰退，然后降低利率以刺激经济，实现软着陆。如果美联储降息速度过快，他们担心会再次引发通胀。
通胀率仍比美联储 2% 的目标高出一个百分点以上，这一事实让许多投资者怀疑美联储的立场是否会导致今年降息。美联储在最近的声明中表示，现在将降息一次。抵押贷款持有人的利率下降 25 个基点是微不足道的，不会对大多数人的贷款产生太大影响。然而，这可能是明年和 2026 年重大事件的开始。
首次降息可能在九月发生
“这（较低的通胀数字）非常令人鼓舞 数字” 前美联储理事、经营一家经济咨询公司的劳伦斯·迈耶告诉 华尔街日报。“我需要在剪辑之前看到更多，但我认为 9 月份是可行的” 一流的 切。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔在 6 月 12 日讲话后的问答中表示：
“我们能为房地产市场做的最好的事情就是降低通胀率，这样我们才能降低利率。住房短缺的问题仍然存在。我们在控制通胀方面取得了相当大的进展。我们需要看到更多好的数据。我们希望对通胀率回落至 2% 保持信心。”
由于抵押贷款利率徘徊在 7% 左右，许多潜在购房者仍将 被迫 继续在跑道上绕圈。与此同时，投资者迫切希望 再融资 那些贷款已经调高的人正艰难度日，而那些贷款已经调高的人 到过 强制 丧失抵押品赎回权，未来还将推出更多内容。
“利率略低于 7%，我们预计 2024 年剩余时间内小幅下降”房地美首席经济学家 Sam Khater 告诉 纽约时报。 “如果潜在买家今年想买房，等待较低的利率可能会节省一点钱，但货比三家寻找最优利率仍然非常有益。”
工作数量的作用
上周公布的 5 月份就业报告也对美联储维持利率不变起到了一定作用。然而，由于数据传递出的信号好坏参半，因此很难判断这一影响究竟有多大。
就业增长超出预期，支持美联储维持利率不变的论点。然而，失业率也升至 4%，尽管处于历史低位，但仍支持降息的论点。在逆风中，美联储认为暂时不采取任何令人担忧的行动是最安全的选择。如果下个月就业率上升，新就业岗位减少，降息的理由将 仅有的 变得更强大。
长期高利率对银行的风险
当利率高企时，人们就不会借贷、储蓄或存款，抵押贷款就会被取消赎回权。美联储“长期维持高利率”的立场对银行和客户来说都是痛苦的。
一旦客户开始从储蓄和支票账户中提取现金来支付生活费用，或者因为他们担心银行可能陷入困境，银行就真的会受到伤害，正如我们从最近发生的事件中看到的那样 签名银行 和 硅谷银行对于投资者来说，这意味着贷款现金将不再那么容易获得，而且贷款标准可能会提高。
鲍威尔在讲话后的问答环节表示，他认为银行业在去年的恐慌之后已经稳定下来。然而，维持高利率只会给贷方和借款人带来更多压力，这一点必须考虑。
房地产投资者现在可以做些什么来为可能的降息做好准备
投资者应该做的一个基本事情 正在做 准备再次借款是 确保 他们的 信用评分 尽可能高，并且 那 他们的 债务收入比 对贷款人有利。
此外，目前拥有多处房产的投资者应该盘点这些房产 即 表现良好和表现不佳的房产，每处房产的可用权益，以及当前的利率，并决定他们可以出售哪些房产， 1031 交易所 以及他们应该保留的内容。也许还值得 获得评估 向潜在买家展示以加快销售进程。
拥有良好信用和股权的投资者也应该考虑购买 房屋净值信贷额度 和商业信贷额度来准备购买并开始装修。然而，现在出售可能 有先见之明 投资者的举措 谁是 在他们 系绳 无法再坚持下去。降息在即，买家可能更倾向于在明年利率下降时抢购。
最后的想法
美联储的声明并没有缓解负债累累的人的担忧。一切都大同小异。房屋卖家可能会继续维持 2021 年前的低利率，而利率已经调整的借款人则 祈祷 因为几线希望仍然令人绝望。 高利率将使主要市场的库存紧张房价因此上涨。
“偿还高成本信用卡或其他债务的紧迫性 并没有减少Bankrate 首席财务分析师 Greg McBride 表示， 告诉 纽约时报“利率上升时是乘电梯的，下降时是走楼梯的。”
不幸的是，这意味着等待的游戏还要继续。
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