短期投资者可以赚取现金的 5 个全年市场

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我来自一个一出门就会流汗的城市 几个 秒（德克萨斯州休斯顿）。我第一次去新罕布什尔州是在一年前的九月，那是我最常去的一次 惊人的 我曾经感受过的气候。我离开了，迫不及待地想回来享受离开我住的混凝土桑拿房的乐趣。

快进到 12 月 下一个 年。我带着几件轻便夹克回到了新罕布什尔州，下飞机时并不知道自己正在走进北极。我以为我的手机坏了，一度读数为 -4°F，没有人能在这种类似科学实验的环境中生存。刚走到外面，我的鼻子就冻僵了，我很快就意识到我不适合生活在东北（对那里的朋友们表示歉意）。

我讲这个故事是为了展示几个最诱人的极端 STR 市场。季节性市场可能是全年活动的答案，而不需要极端的衣柜变化。

什么是非季节性市场？

非季节性市场 是一个 很少放慢速度。 这些地方往往有轻微的天气变化（与其他地方相比），并且有足够的活动或入住率来吸引客人全年前来。

但在你认为所有天气好的市场都会大获成功之前，请放慢脚步。该国一些最好的市场可以在短短四到五个月内产生足够的收入，这仍然使业主以更少的工作获得丰厚的回报。

当涉足短期租赁市场时，幻想舒适的小屋和海滩平房很有趣，但你不能忽视这些数字。很好我们有 空气DNA 找出季节性、平均每日价格 (ADR) 和入住率等重要数据点。

除非您在田纳西州皮金福奇或阿拉巴马州格尔夫海岸等度假小镇市场购买房产，否则了解所有退出策略对于做出合理的长期投资至关重要。使用 BiggerPockets 市场搜寻器，您可以准确地看到比较市场所需的数据类型。

假设您因法规或绩效不佳而需要放弃 STR。在这种情况下，租金价格比 (RTP)、房价中位数和负担能力百分比等长期指标将帮助您高枕无忧，因为您知道自己仍有一项具有较高上升空间的投资。

了解指标

虽然这两种工具（AirDNA 和 Market Finder）均基于此处的数据平均值， 没有什么 将要 曾经比较过 识别市场并检查您在该市场的竞争情况。

有哪些 可比较的 卖？该地区表现最好的 STR 房产有哪些？你怎样才能用便利设施打败他们呢？该地区典型的长期租金是多少？提出任何其他问题将有助于您获得完整的信息 市场的图片。

季节性率

您可能认为高季节性数字很糟糕，但事实并非如此。较高的季节性率意味着全年需求更加一致。如果您关注的是利率较高的市场，那么您就不太可能在淡季的月份里盯着空荡荡的日历。数字越高，减速越少。

每日平均费率 (ADR)

这是一种表达您每晚可以赚多少钱的奇特方式。 较高的 ADR 意味着每次预订可获得更多现金，即 一个 好的 事物。

入住率

这是人们在您的住处停留的频率。即使您的 ADR 很高，如果没有人预订您的房产，这笔钱也只是一个梦想。

租金与价格（RTP）比率

房价中位数除以年租金中位数。将此视为您的投资回报。 RTP 比率越高，与您在房产上的花费相比，您获得的回报就越高。

负担能力百分比

这个有点不同。它告诉您需要多少平均家庭收入才能负担该市场的中位房价。如果这个数字很低，房子就会比人们的收入更贵。高数？您的梦想家园变得更加触手可及。

前 5 名

我想提一下 拉斯维加斯 可能是美国最非季节性的市场，但由于监管严格，我不能完全认可它是一个值得投资的好市场。有 13,000 个活跃的挂牌市场，所以人们 明显地 还在操作，但是我会很紧张。

让我们一起进入前五吧！

5.俄克拉荷马州俄克拉荷马城

• 季节性率： 86（始终如一，就像牛仔的职业道德）
• 年收入： $23,400
• 每日平均费率 (ADR)： 154.9 美元
• 入住率： 52%
• 房价中位数： $233,372 美元
• 租金与价格（RTP）比率： 0.57%
• 负担能力百分比： 29.13%

俄克拉荷马城 让事情变得简单而稳定。这座城市的季节性率为 86，并没有放缓太多。 ADR 并不是很高，但 154.9 美元，加上适中的房价，为 STR 提供了一个坚实的切入点。 52% 的入住率意味着您无需永远等待预订，购买第一套房产时您的钱包也不会哭泣。

4.阿拉巴马州塔斯卡卢萨

• 季节性率： 80
• 年收入： $44,100
• 平均每日费率 (ADR)： 413 美元
• 入住率： 36%
• 房价中位数： $214,305
• 租金与价格（RTP）比率： 0.72%
• 负担能力百分比： 27.13%

塔斯卡卢萨？哦，是的，413 美元的 ADR 不是拼写错误。足球赛季在这里是黄金时期，但 36% 的入住率告诉您要为淡季做好准备。

阿拉巴马州的旅游趋势一直在进步，正如它所看到的那样 旅游收入创历史新高 在过去的五年里。不过，由于房屋售价刚刚超过 20 万美元，您不需要太多就能盈利，尤其是在需求高峰时。

3.南卡罗来纳州哥伦比亚

• 季节性率： 72
• 年收入： $32,500
• 平均每日费率 (ADR)： 208.1 美元
• 入住率： 53%
• 房价中位数： $246,082 美元
• 租金与价格（RTP）比率： 0.61%
• 负担能力百分比： 25.8%

哥伦比亚 就像那个稳定的朋友，当你需要他们时，他总是在你身边。季节性率为72，表现较为稳定，租金价格比是最好的之一。 加， 负担得起的中位房价意味着您不会倾家荡产。 您将看到全年良好的交通状况——如果 你是 只是 开始 与 STR。 轻松入门，丰厚回报。

2.亚利桑那州弗拉格斯塔夫

• 季节性率： 89（冬天？什么冬天？）
• 年收入： 50,200 美元
• 每日平均费率 (ADR)： 268.3 美元
• 入住率： 59%
• 房价中位数： $625,695
• 租金与价格（RTP）比率： 0.38%
• 负担能力百分比： 10.75%

弗拉格斯塔夫的季节性率 的 89表明这个地方不知道如何放慢脚步，即使在冬天也是如此。 实际上， 由于所有热爱户外活动的人们去滑雪场，情况甚至可能会好转。

当然，房价中位数可能会让你有点畏缩，但随着平均房价接近 270 美元，而且入住率稳定，它并不像看起来那么可怕。 你 只是 需要 带上你的顶级游戏（也许还有你的储蓄账户）。

1.谢南多厄谷（哈里森堡），弗吉尼亚州

• 季节性率： 93
• 年收入： $40,400
• 平均每日费率 (ADR)： 262.9 美元
• 入住率： 47%
• 房价中位数： 317,509 美元
• 租金与价格（RTP）比率： 0.52%
• 负担能力百分比： 21.05%

谢南多厄河谷（哈里森堡），弗吉尼亚州，季节性率为 93，这意味着几乎全年都会有游客前来——显然，这些山景永远不会过时。 ADR 为 262.9 美元，您为新鲜空气收取高价，为什么不呢？此外，房价中位数为 317,509 美元，进入门槛并不太高，因此您无需花太多钱即可进入。这就像高利率、低住房成本和自然为您做所有营销的完美平衡。

最后的想法

如果您想全年参加活动，弗拉格斯塔夫应该是您的首选。特别是，这个市场在冬季甚至会出现提振 月滑雪爱好者蜂拥而至。如果您更喜欢经济实惠的市场，谢南多厄谷、哥伦比亚和俄克拉荷马城可以提供稳定的回报，而且无需花费太多。 然后是塔斯卡卢萨，那里的高平均房价弥补了低入住率——只是 当你到达那里时说“Roll Tide”，你就会没事的。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者所写的观点，并不一定代表BiggerPockets的观点。