我从小到大，一只手拿着篮球，另一只手拿着盒子。我的生活就是深夜训练、便宜的食堂食物、教练大喊纪律，而我们则一直跑到灯灭。
我从来都不是最高的球员，但我可以在比赛发生之前看到比赛的情况：角度、时机、间距。这就是我在球场上生存的方式。
当我进入房地产行业时，我意识到这很像篮球。侦察市场只是电影研究的另一种形式。有些城市都是进攻有大回报，但防守无规律。其他人则封锁得很严，你甚至无法开枪。我们的目标是找到那些能在攻防两端打球的球员，并为您带来整个赛季的胜利。
这种心态就是构建此列表的原因。我想看看哪些 NBA 城市真正适合 短期租赁投资者。我寻找那些数据可靠、房价合理、当地团队能够让城市保持足够长的活力、在一场大型主场比赛后填满 Airbnb 的地方。
需要明确的是： 这不是该国最佳度假市场的总清单。除非我住在附近或正在当地开展业务，否则我不会购买其中一半的房产。这些不是全年预订的热门海滩小镇或山区度假胜地。如果当地球队能够吸引球迷回归，并且这座城市每年至少有 40 到 50 场比赛保持忙碌，那么它们就是具有真正潜力的城市市场。
这份清单 是指 变得有趣。它是数据、篮球和市场侦察的结合，适合那些热爱这项运动和艰苦奋斗的人。如果您在同一天早上仍然检查方框分数和 Redfin 列表，那么您来对地方了。
方法论
每个市场均已评分 取决于四个因素：
- 短期租金表现（入住率、日均租金、年收入）
- 房价中位数
- 地方法规
- NBA球队未来五年展望
数据来自市场分析（航空航天公司, 航空投资回报率）和住房报告（齐洛），以及体育分析师的评论 在 体育网。
前8名
8. 北卡罗来纳州夏洛特：黄蜂队
STR数据: 入住率 60% | 135 美元美国存托凭证 |年收入约 3 万美元 | 房屋价值 39.5 万美元
规定： 轻松注册+地方税
前景: 拉梅洛·鲍尔的健康状况是关键，但这支球队仍然比锁定季后赛更有“希望”。
最佳房产类型: 位于家庭郊区的三居室住宅 – 非常适合来访的家庭和公路旅行爱好者。
7.密歇根州底特律：活塞队
STR数据: 入住率 55% | 141 美元 ADR |年收入约 27,000 美元 | 房屋价值 78,000 美元
规定： STR 许可证 + 访客限制
前景: 凯德·坎宁安 (Cade Cunningham) 和贾登·艾维 (Jaden Ivey) 领导了患者重建工作。随着团队的成熟，预计需求会增长。
最佳房产类型: 靠近市中心的三居室住宅或复式住宅——适合团体入住的住宅占据主导地位。
6. 德克萨斯州圣安东尼奥：马刺队
STR数据: 入住率 60% | 135 美元美国存托凭证 |年收入约 28,000 美元 | 房屋价值 24.9 万美元
规定： 严格的许可和税收
前景： 所有人的目光都集中在温比身上。即使胜利需要时间，他的明星地位仍然吸引着粉丝和游客前来。
最佳房产类型: 四卧室家庭住宅——70% 以上的房源已经符合这种模式。
5.明尼苏达州双城：森林狼队
STR数据: 入住率 67% | 154 美元 ADR |年收入约 37,000 美元 | 房屋价值 32.4 万美元
规定： 适度监督
前景： 安东尼·爱德华兹正在进入超级巨星模式。季后赛深入意味着市中心住宿拥挤。
最佳房产类型： 独栋别墅或一居室阁楼——情侣和体育游客聚集于此。
4. 德克萨斯州休斯顿：火箭队
STR数据: 入住率 59% | 143 美元 ADR |年收入约 3 万美元 | 房屋价值 26.2 万美元
规定： 中——限制很少，但需要许可和法规 被跟踪。
前景: 凯文·杜兰特的到来加上前五名的防守使休斯顿成为未来五年冠军的合法威胁。期待酒店客满、爱彼迎 (Airbnb) 爆满以及房价上涨。
最佳房产类型: 三居室住宅——家庭和球迷想要靠近丰田中心的空间。
3.俄亥俄州克利夫兰：骑士队
上赛季骑士队取得64场胜利后，进攻排名第一，防守排名第十；他们带回相同的核心。由于其他竞争者的伤病，东部联盟的席位空缺，《体育网》预测克利夫兰将成为夺冠热门。
- STR数据: 入住率 61% |美国存托凭证 116 美元 |年收入约 25,000 美元 | 房屋价值 11.2 万美元
- 规定： 宽大|简单登记及地方税征收
- 前景： 冠军争夺者和联盟顶级进攻让球迷出行和预订保持稳定
- 最佳房产类型： 两至三居室房屋，靠近市中心和火箭竞技场，方便观看比赛
2.俄克拉荷马城，俄克拉荷马城：雷霆队
雷霆队是卫冕冠军。 Sportsnet 强调，在带伤赢得 68 场比赛并成为有史以来最年轻的夺冠球队之后，没有理由怀疑他们。由 MVP Shai Gilgeous-Alexander 和 Chet Holmgren 领导的核心将有多个首轮选秀权，这意味着持续的相关性。
- STR数据: 入住率 62% | 124 美元 ADR |年收入约 28,000 美元 | 房屋价值 20.3 万美元
- 规定： 宽大|简单的注册和税务设置
- 前景： 卫冕冠军和 NBA 历史上最年轻的冠军球队让俄克拉荷马城保持了全国性的关注，并带来了稳定的旅游业。
- 最佳房产类型： 三卧室别墅和联排别墅，靠近 Paycom 中心，适合家庭旅行爱好者
1. 佛罗里达州奥兰多：魔术队
奥兰多不仅有米老鼠和过山车，还有米奇老鼠和过山车。这是无可争议的冠军 NBA 相关 STR 市场。 Airbtics 的迪士尼世界/基西米地区数据显示，入住率高达 83%，平均房价为 256 美元，年收入约为 7.3 万美元，有 947 个活跃房源。法规很宽松——房东可能需要登记并征收当地旅游税，但该市欢迎度假租赁。奥兰多的典型房屋价值是 $374,018，同比下降4.5%。
在球场上，魔术队已经做好了突破的准备。上赛季在受伤前他们开局战绩为14胜7负；随着保罗·班切罗和弗兰兹·瓦格纳的健康以及德斯蒙德·贝恩的到来，他们排名垫底的五名进攻球员可能会赶上排名第二的防守球员，从而使进入西部决赛成为可能。奥兰多提供全年主题公园旅游和不断崛起的篮球队，提供季节性和体育驱动的预订。
- STR数据: 入住率 83% | 256 美元美国存托凭证 |年收入约 73,000 美元 | 房屋价值 37.4 万美元
- 规定： 宽大|简单的注册和地方税务要求
- 前景： 一个不断崛起的竞争者，以及健康的班切罗、瓦格纳和贝内斯核心，让奥兰多让球迷和投资者都兴奋不已。
- 最佳房产类型： 四至六卧室泳池别墅，非常适合迪士尼乐园和起亚中心附近的家庭
最后的想法
与篮球一样，短期租赁投资的成功来自于对基本原理的理解和利用不匹配的情况。
像奥兰多和俄克拉荷马城这样的市场拥有高入住率、稳固的定价能力、有利的法规以及有竞争倾向的球队。得益于不断改进的团队，休斯顿和明尼阿波利斯等中端市场提供了可观的回报和增长空间。像克利夫兰和底特律这样的价值型球队依赖于极低的房价和发展球员名单的潜在上涨空间。
无论您选择哪个市场，请务必研究当地法规，考虑季节性因素，并定位您的房产以赢得粉丝。无论客人是来城里观看季后赛、去主题公园度假，还是周末游览当地景点，您都需要靠近活动场所。毕竟，没有什么比听到自己身边人群的欢呼声更好的了 现金流 “竞技场。”
关键词：
