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英国商业房地产市场正开始以比欧洲其他国家更快的速度从高利率导致的两年严重衰退中复苏。
市场数据显示，2024 年上半年，英国的交易量和房地产价值均有所增长。在德国和法国这两个仅次于英国的欧洲最大市场，交易量未能回升，价格在此期间仅略有上涨。
业内高管和经纪人表示，英国受益于大选后政治稳定的预期、更强劲的经济前景、租金上涨以及脱欧与 2022 年市场高峰之间价格更为温和的上涨。
“英国可能是调整速度最快的市场，”商业交易咨询公司 Savills 的首席执行官马克·里德利 (Mark Ridley) 表示。“不确定的是复苏的速度和程度。”
欧洲各地的商业地产价值较 2022 年的峰值下跌了近四分之一。不过，根据 Green Street 的一项指数，上半年价格上涨了约 1%。英国以 1.4% 的涨幅超过了法国和德国。
根据 MSCI 的数据，英国的交易量增长了 7%，成交价值达 260 亿欧元，而欧洲大陆的交易量则持平。
尽管欧洲央行六月份就降息，比英国央行早两个月，但英国市场正走向更快复苏的迹象。
“我们看到市场开始出现转机，”英国最大的机构房地产投资者之一 Aviva 房地产董事总经理本·桑德森 (Ben Sanderson) 表示，该公司管理着约 500 亿英镑的资产。“我们一直看好这一市场。”
刚刚开始的复苏掩盖了某些类型房地产需求大于其他类型房地产的事实。
根据 Green Street 的欧洲指数，仓库、住宅物业和酒店的价格在过去一年中已经略有上涨。其他领域，尤其是办公楼，价值仍在大幅下跌。
2024 年上半年是 MSCI 自 2001 年开始跟踪英国办公楼市场以来表现最差的半年，交易额仅为 42 亿欧元。相反，增长来自公寓楼、学生宿舍和酒店的销售。
桑德森警告称，他预计复苏将呈“K 型”，一些房产价值将继续下跌，而其他房产价值将反弹。
投资者在购买房地产时非常挑剔。根据 MSCI 的数据，欧洲传统主要房地产行业（办公楼、零售和工业）的交易量仍然呈年度下降趋势。
MSCI 表示，上半年欧洲房地产的最大买家包括美国大型私募股权集团黑石集团 (Blackstone)、Ares 和 KKR。
黑石集团表示，其已在欧洲房地产领域投资约 30 亿美元（不包括债务投资），其中最大份额流向了英国——该公司在英国与 Vistry 达成了新房大宗交易，并收购了新邦德街的一家连锁酒店、物流仓库和一处奢侈品零售街区。
黑石欧洲房地产主管詹姆斯·塞帕拉 (James Seppala) 表示，该公司专注于“物流、住宅、休闲和数据中心”，因为这些行业“受益于占用者和投资者需求的顺风”。
一些大型交易推动了英国的交易，包括 LondonMetric 收购 LXI。其他上市房东，包括 Segro、Unite Students 和 GPE，今年都筹集了股本以资助新投资，因为他们希望利用持续的复苏。
与欧洲其他地区相比，英国的房地产估值与当前市场状况的联系更为紧密，这一特点通常有助于市场更快地重新定价。
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