免费解锁编辑文摘
英国《金融时报》编辑鲁拉·哈拉夫 (Roula Khalaf) 在这本每周通讯中选择了她最喜欢的故事。
纽约洛克菲勒中心正在敲定筹集 35 亿美元的计划，用于债务再融资，这是对投资者对房地产市场最受打击的地区之一：大型城市办公楼的兴趣的一次重大考验。
据知情人士透露，美国银行和富国银行的银行家主导了此次发行，该发行的结构为单一资产、单一借款人的商业抵押贷款支持证券，为铁狮门公司旗下的曼哈顿中城地标建筑提供支持。
一位参与该项目的人士表示，尽管融资尚未完成，但铁狮门和潜在贷款人相信融资将会成功。他们表示，加拿大养老金计划投资委员会正在就参与该交易进行谈判。
标志性装饰艺术综合体交易的成功或失败程度被视为市中心写字楼市场的风向标，包括布鲁克菲尔德在内的其他几家大型资产所有者在启动自己的再融资努力之前都在关注这一交易。资产。
洛克菲勒中心一直能够保持较高的入住率，并吸引大批游客前往其溜冰场、无线电城音乐厅、一年一度的圣诞树照明、餐厅和盈利的零售店。其 10 栋办公楼的租户包括精品投资公司拉扎德 (Lazard)、德勤 (Deloitte)、几家律师事务所和其他大型企业雇主。这座 67 层的主塔被称为“30 Rock”，也是 NBC 工作室的所在地，该网络在此拍摄节目 周六夜现场。
“如果你的办公室想在这个市场上生存，你需要拥有差异化的产品，而这正是他们所做的，”再融资后的一位房地产高管表示。 “洛克菲勒中心地理位置优越，设施非常非常齐全。”
自Covid-19大流行以来，投资者一直对办公室融资持谨慎态度，担心混合工作安排的增加会削减对传统办公空间的需求。尽管美国和欧洲的写字楼空置率大幅上升，但房地产业主仍希望顶级写字楼能够站稳脚跟，并展现出租户的强劲需求。
即使大型房地产的债务市场开始解冻，商业房地产的危机仍然令投资者感到不安。写字楼价值的下滑使许多业主的抵押贷款陷入困境，越来越多的人完全放弃了房产，将建筑物转交给贷方。其他人正在努力进行昂贵的内部翻修，希望能吸引正在寻求改造地板和健身中心等设施的新租户。
这座 1930 年代为洛克菲勒家族建造的杰作已由铁狮门公司管理数十年。这个家族领导的房地产集团于 2000 年与芝加哥亿万富翁皇冠家族合作购买了该综合体。
铁狮曼已投资促进该中心的零售、餐厅和旅游景点，使该地区成为旅游目的地并增加其对上班族的吸引力。该公司表示，那里的办公室大约 93% 已满员。铁狮门拒绝置评。
经纪公司 Newmark 表示，中城写字楼租赁记录了“自 2019 年以来最强劲的六个月开局”。截至 6 月，曼哈顿近 20% 的办公空间可供使用，高于 2020 年 Covid-19 大流行爆发前的约 12%。中城的市场空间较少，为 17%。
市场观察人士称，洛克菲勒中心的交易可能会引发一系列顶级办公大楼的重大再融资，其中大都会人寿大厦、布鲁克菲尔德的曼哈顿西开发项目和铁狮门的哈德逊城市广场建筑都有可能进行交易。
美国银行、富国银行和加拿大养老金委员会拒绝置评。
尽管如此，单一资产交易仍然存在固有风险，因为贷方最终只面对一个借款人。如果财产失去主要租户或维护不当且现金流下降，可能会导致债权人蒙受损失。
那些关注再融资的人承认，考虑到曼哈顿和其他地方的房东面临的深刻问题，洛克菲勒中心的成功交易并不意味着整个写字楼市场已经清零。
“这是一线希望，”房地产高管表示。 “对于好东西来说，租金创纪录，但供应量却并不多。不好的方面是，要么只是土地价值，要么是办公室需要改建为住宅空间。”
孙宇补充报道
关键词：
