2024 年第三季度住房占 GDP 比重下降

根据经济分析局对 GDP 的预先估计，2024 年第三季度住房在经济中的份额下降了 0.1 个百分点，至 16.2%。 2024 年第一季度和第二季度的份额均上调至 16.3%。

更具周期性的住宅建设和改造部分——住宅固定投资 (RFI)——占 GDP 的 4.0%，略低于第二季度的 4.1%。 RFI 使 2024 年第三季度的总体 GDP 增长率下降了 21 个基点，这是 RFI 连续第二个季度对 GDP 增长产生负贡献。

第三季度，住房服务为 GDP 增长拉动了 18 个基点 (bps)，占 GDP 的比重增至 12.2%。在家庭服务支出中，住房服务支出是对整体 GDP 增长的第三大贡献，仅次于医疗保健（30 个基点）以及食品服务和住宿（19 个基点），同时高于其他服务（12 个基点）和交通服务（10 个基点） ）。上图叠加了住房服务和 RFI 的名义份额，得出住房在经济中的总份额。

GDP总体年率增长2.8%，低于2024年第二季度3.0%的增幅，但高于2024年第一季度1.6%的增幅。

住房相关活动通过两种基本方式对 GDP 做出贡献：

第一个是通过住宅固定投资（RFI）。 RFI 实际上是衡量住宅建设、多户住宅开发和改造对 GDP 贡献的指标。 RFI 包括两种具体类型的投资，第一种是住宅建筑。这项投资包括建造新的单户和多户结构、住宅改造、活动房屋的生产、经纪人费用以及结构中内置的某些类型的设备。 RFI 的第二个组成部分是住宅设备，包括房东购买并出租给租户的家具或家用电器等投资。

第三季度，RFI 占经济的 4.0%，经季节性调整后的年增长率为 1.175 万亿美元。 RFI 在第二季度按年率计算下降 2.8% 后，第三季度下降了 5.1%。在两类 RFI 中，住宅建筑实际投资下降 5.3%，住宅设备实际投资增长 2.2%。住宅结构投资经季节调整后的年增长率为 1.153 万亿美元，其在住宅投资中所占的份额远远大于住宅设备投资的比例（经季节调整后的年增长率为 215 亿美元）。

住房对GDP的第二个影响是住房服务的衡量标准。与我们在 RFI 中看到的类似，住房服务消费可以分为两个部分。第一个组成部分是住房，包括租房者支付的总租金、业主估算租金（租赁业主自住单位的费用估计）、农场住宅和集体住房的租金价值。从国民收入核算方法来看，纳入业主估算租金是必要的，因为如果没有这一措施，住房拥有率的增加将导致 GDP 下降。第二个组成部分是家庭公用事业，由供水、卫生、电力和燃气的消费支出组成。

第三季度，住房服务占经济的 12.2%，按季节调整后的年度价值为 3.581 万亿美元。第三季度住房服务按年率增长1.9%。实际个人住房消费支出增长1.4%，家庭公用事业支出增长1.7%。按照目前的美元支出水平，按季节调整后的年率计算，住房支出为 3.124 万亿美元，家庭公用事业支出为 4566 亿美元。

由于 RFI 的周期性，与 RFI 相比，住房服务增长的波动性要小得多。从历史上看，RFI 平均约占 GDP 的 5%，而住房服务平均占 GDP 的 12% 至 13%，合计占 GDP 的 17% 至 18%。这些份额往往会随着商业周期的变化而变化。然而，在大衰退后时期，由于建设不足，特别是单户住宅领域，住房占 GDP 的比重滞后。