美国买家最有话语权的十大房地产市场

在当今的房地产市场上买房并不容易，因为要价越来越高，抵押贷款利率持续波动。

但尽管存在这些因素，美国的一些大都市地区对今年想要买房的人来说实际上还是很友好的。本月，Realtor.com 发布了关于目前购房者最容易和最困难的房地产市场的报告。

该报告将最容易的地方定义为买家拥有更多权力的地方，最困难的地方定义为买家缺乏这种影响力的地方。为了对大都市地区进行排名，Realtor.com 研究了美国 200 个最大都市地区的以下指标：

• 房屋中位价同比变化
• 降价房源占比的同比变化
• 活跃房源数量同比变化
• 上市平均天数
• 2019 年 7 月至 2024 年 7 月期间活跃房源数量变化

佛罗里达州的房地产市场在 Realtor.com 的报告中占据主导地位，在“阳光之州”的房地产市场前十名中，佛罗里达州占据了九席。

Realtor.com 经济学家汉娜·琼斯 (Hannah Jones) 在报告中表示：“由于供应超过需求，最容易的市场的买家往往行动相对缓慢。”“在 (covid-19) 疫情初期，许多此类市场的价格和竞争都大幅攀升，但高价格和不断攀升的抵押贷款利率抑制了需求，导致库存增加。”

房屋平均售价：253,500 美元

上市平均天数：55

德克萨斯州拉伯克被评为买家权力最大的大都市区。

琼斯表示，由于德克萨斯州待售房屋数量比一年前增加了 80%，因此房产在市场上停留的时间更长，这对买家来说是一件好事。

琼斯说：“作为回应，热切的卖家已经降低了价格，这表明买家有良好的谈判能力。”

拉伯克位于西德克萨斯州的中部，因盛产棉花种植业而被誉为“枢纽城市”。

该市还以其丰富的音乐遗产而闻名，尤其是乡村音乐和摇滚音乐。德克萨斯州拉伯克是巴迪·霍利和麦克·戴维斯的故乡。

1. 德克萨斯州拉伯克
2. 佛罗里达州蓬塔戈尔达
3. 佛罗里达州莱克兰
4. 佛罗里达州克雷斯特维尤
5. 佛罗里达州坦帕市
6. 佛罗里达州北港
7. 佛罗里达州迈阿密
8. 佛罗里达州圣露西港
9. 佛罗里达州盖恩斯维尔
10. 佛罗里达州奥兰多

佛罗里达州蓬塔戈尔达被评为目前买家最有权力的第二大房地产市场。根据 Realtor.com 的报告，房屋挂牌价中值为 425,000 美元，房屋上市天数中值为 90 天。

分析还称，蓬塔戈尔达是佛罗里达州“在疫情期间房地产繁荣过热后经历价格调整”的城市之一。

佛罗里达州的蓬塔戈尔达，在西班牙语中意为“胖角”，因其形状像一个胖点，伸入美国最大的天然港口之一夏洛特港而得名。

蓬塔戈尔达位于萨拉索塔和迈尔斯堡之间，距离坦帕、奥兰多和迈阿密均不到三小时车程。

据佛罗里达州旅游局网站称，这座佛罗里达城市是顶级运动钓鱼目的地之一。由于蓬塔戈尔达位于皮斯河与夏洛特港交汇处，因此蓬塔戈尔达还以水上娱乐活动而闻名，包括帆船和游艇。

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