抵押贷款利率降至 2023 年 2 月以来的最低水平

上周抵押贷款利率连续第六周下跌，但抵押贷款需求似乎仍在等待更大的下跌。

根据抵押贷款银行家协会的数据，符合贷款余额（766,550 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 6.43% 降至 6.29%，首付 20% 的贷款的点数从 0.56 降至 0.55（包括发起费）。这是自 2023 年 2 月以来的最低水平，比去年同期低了近一个百分点。

MBA 副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示：“国债收益率一直在对通胀降温、就业市场放缓以及美联储预计将于本月晚些时候首次降息的数据做出反应。”

然而，根据 MBA 经季节调整后的指数，本周抵押贷款总需求仅增长 1.4%。该结果还考虑到了劳动节假期的影响。

再融资申请量每周仅增加 1%，但比一年前高出 106%。这听起来可能是一个很大的增长，但去年的数字非常低，即使有如此大的增幅，再融资量仍处于历史低位。

“由于许多借款人的贷款利率仍低于 5%，因此再融资潜力仍然有限。随着利率继续走低，一些房主可以从再融资中受益，这是一个积极的发展，”Kan 补充道。

大多数再融资者可能在过去两年内购买了房屋，当时利率已从历史低点大幅回升。

本周购房抵押贷款申请数量增加了 2%，但比去年同期下降了 3%。

“尽管利率下降，但负担能力挑战和库存有限等其他因素可能仍会阻碍购买决策，”Kan 说。

《抵押贷款新闻日报》的另一项调查显示，本周初抵押贷款利率继续走低，但周三发布的月度消费者价格指数（衡量通胀的指标）可能会对利率的走向产生更大影响。

“如果不是因为这是美联储降息前唯一发布的重大报告之一，而且降息幅度仍存在争议，我们可以自信地说，CPI 几乎完全无关紧要。但由于所有这些‘东西’，我们不能排除对大幅超出/未达预期的波动反应，”《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆 (Matthew Graham) 写道。