Zillow 将气候风险数据添加到房屋列表中

目前估计飓风海伦的保险损失超过 60 亿美元，但未保险的损失要高得多。这是因为绝大多数受风暴影响的房屋，特别是在受灾最严重的北卡罗来纳州，没有洪水保险。

新的风险评估技术旨在帮助改变未来的情况。

北卡罗来纳州的大多数房主没有洪水保险，因为他们不在联邦紧急事务管理局指定的洪水区域。政府支持的抵押贷款需要在这些指定地区购买洪水保险。

北卡罗来纳州只有 4% 的房屋位于 FEMA 洪水区。但气候风险公司 First Street 将气候变化的影响纳入其财产风险评分，显示该州近 12% 的房屋面临洪水风险。

第一街刚刚推出了一套气候风险数据，适用于列出的每一个待售房产 齐洛。

Zillow 首席经济学家斯凯拉·奥尔森 (Skylar Olsen) 在一份新闻稿中表示：“气候风险现在已成为购房决策的关键因素。” “我们为买家和卖家提供清晰的、针对房产的气候数据，以便他们做出明智的决定。随着对洪水、极端气温和野火的担忧不断增加，该工具还可以帮助代理商告知客户讨论气候风险、保险、以及长期的承受能力。”

Zillow 上的每个待售房源现在都会显示第一街的洪水、火灾、风、空气和高温风险评分。他们还显示了预计未来 15 年和 30 年的相同风险百分比——固定利率抵押贷款的标准期限。

对于目前存在一定风险的房产，通常表明风险随着时间的推移而上升，因为第一街纳入了气候变化的影响。对于洪水风险来说尤其如此，因为气候变化已经加剧了降雨的严重性，即使是小风暴。

该数据还包括关于房主是否应该购买洪水保险的建议以及第一街网站的链接，这将有助于估计保险费用。

“很多人认为，如果他们不在联邦紧急事务管理署洪泛区，他们就不会受到洪水的影响，但这绝对不是事实。强降雨可能会影响全国很多很多人，而联邦紧急事务管理局洪泛区没有任何迹象表明他们会受到洪水的影响。”第一街首席科学官埃德·卡恩斯 (Ed Kearns) 表示，“这对你来说是一个风险”。 “我们创建了这些新的洪水地图，确实考虑到了这一点，这将使消费者能够就是否需要洪水保险做出明智的选择。”

Zillow 的一项调查显示，超过 80% 的买家在购房时会考虑气候风险。受访者将洪水风险列为最关心的问题，其次是火灾。

Zillow 对 8 月份挂牌房屋的分析发现，与五年前挂牌出售的房屋相比，全国范围内面临重大气候风险的房屋数量更多。分析发现，所有五个气候风险类别都是如此。根据 Zillow 和 First Street 的数据，在 8 月份新挂牌的房屋中，16.7% 面临重大野火风险，12.8% 面临重大洪水风险。

随着越来越多的消费者在购买决策时参考这些气候评分，对房屋价值的影响肯定会增加。保险成本已经计入房价，随着保险成本和必要性的上升，受影响最严重地区的房价将会下降。

“我认为对房屋进行量化风险评分的最直接影响是，可能会对房地产价值产生一些直接影响，但其中很大一部分将通过必要的保险金额来覆盖。回家，”卡恩斯补充道。