特朗普的总统任期对美国房地产市场意味着什么

当选总统唐纳德·特朗普希望通过推动新房建设来解决美国的住房负担能力问题。

特朗普在 8 月 15 日的新闻发布会上表示：“我们将开辟联邦土地用于住房建设。” “我们迫切需要为那些无力承担现在所发生的事情的人提供住房。”

根据全国房地产经纪人协会的数据，截至 2023 年中期，美国已有 400 万套住房短缺。

全国住宅建筑商协会主席兼首席执行官吉姆·托宾 (Jim Tobin) 表示：“很明显，应对这场危机的药方是更具建设性的。”

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专家表示，今年新建房屋略有增加，但仍不足以满足住房的高需求，导致市场出现巨大缺口，没有足够的房屋可供买家购买。

根据美国人口普查数据，美国 9 月份的单户住宅开工量（衡量新屋开工数量）增至 1,027,000 套。比 8 月份增长 2.7%。

专家表示，虽然建造更多住房是解决该国住房问题的更简单答案，但特朗普做出的其他承诺可能会阻碍负担得起的努力。

例如，特朗普曾谈到在美国大规模驱逐移民，但 LendingTree 高级经济学家 Jacob Channel 表示，这样做可能会导致建筑成本上升，因为建筑业依赖移民劳动力。

专家表示，他还声称将把抵押贷款利率拉回到大流行时代的低点，尽管总统并不控制抵押贷款利率。

专家表示，特朗普的一些政策可能会在其执政期间影响房地产市场：

在特朗普第一任总统任期结束时，他签署了一项行政命令，创建“消除经济适用房的监管障碍：联邦、州、地方和部落的机会”。

“这可能是未来的蓝图，”两党政策中心特威利格中心执行主任丹尼斯·谢伊说。

在 2024 年竞选期间，特朗普呼吁大幅削减法规和许可要求，因为这可能会增加购房者的住房成本。专家表示，监管成本会逐渐影响购房者面临的价格。

9月5日，特朗普在纽约经济俱乐部发表演讲时表示，“我们将取消推高住房成本的规定，目标是将新房成本减半”。

托宾说，单户住宅约 24% 的成本和多户住宅约 41% 的成本直接归因于地方、州和联邦层面的监管成本。

托宾说：“如果我们减轻对房屋建设或公寓建设的监管负担，我们就会降低消费者的成本。”

特朗普还将房价上涨归咎于拜登政府期间非法移民激增。然而，专家表示，大多数无证移民都不是房主。

频道说，相反，他们住在美国公民拥有的房屋中。他补充说，如果发生大规模驱逐，这些房屋仍将有人居住。

然而，托宾表示，大规模驱逐出境和加强边境管制等提议可能会影响住房负担能力。

根据 NAHB 的数据，美国大约三分之一（即 31%）的建筑工人是移民。

托宾说：“任何有可能扰乱移民劳动力流动的事情都会给房屋建筑劳动力市场带来冲击波。”

专家表示，建筑行业很难招募到本土出生的工人。

根据 2017 年 NAHB 的一项调查，建筑行业对于美国年轻人来说是一个不受欢迎的职业选择。调查发现，只有 3% 的人对该领域表现出兴趣。

因此，大规模扫荡可用工人可能会造成建筑业劳动力短缺。频道表示，随着工人减少，工资可能会增加，而工资可能会通过房价上涨“转嫁到消费者身上”。

他补充说，更重要的是，建筑公司需要更长的时间才能完成住房项目，因此增加供应的努力会放缓。

托宾说，虽然通过贸易学校、学徒计划和其他举措“我们在培训国内劳动力方面做得更好”，但该行业仍然严重依赖移民劳动力。

特朗普提议对所有进口产品全面征收10%至20%的关税，并对来自中国的商品征收60%至100%的关税。

专家表示，对木材等建筑原材料征收 10% 至 20% 的一揽子关税可能会推高住房成本以及家庭装修材料的成本。

托宾说：“任何提高产品成本的关税都将直接流向消费者。”

根据住房和房地产数据通讯 ResiClub 的数据分析，单户住宅的平均建筑成本约为 392,241 美元。

Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示：“这取决于关税的情况。” “可能会产生不同的影响。”

托宾表示，总的来说，住宅建筑商预计明年将建造约 120 万套新单户住宅和约 30 万套多户住宅。

“我们还没有完全恢复到我们需要的速度，但会更高，”他说。 “会比今年更高。”

现在判断特朗普政府是否会像哈里斯政府那样优先考虑住房成本可能还为时过早。费尔韦瑟说，特朗普提到的援助可能无法帮助人口稠密的地区。

她说，特朗普提到了释放联邦土地用于住房的计划，但联邦土地往往集中在农村地区。

费尔韦瑟说：“这对这些人口稠密、真正需要帮助的蓝色城市没有任何帮助。”