纽约州州长希望限制对冲基金购买房屋

纽约州奥尔巴尼—— 纽约州奥尔巴尼（美联社）——纽约州州长凯西·霍赫尔（Kathy Hochul）周四表示，她将推动制定新法律，使对冲基金更难在该州购买大量单户住宅。

Hochul 在一份声明中表示，她将在今年提出立法，规定大型投资公司必须有 75 天的等待期才能对上市的新房进行投标，并限制公司购买房屋时的某些税收优惠。

该计划出台之际，其他地方的立法者也在寻求解决公众对对冲基金或其他大型投资者正在购买单户住宅并减少个人买家和家庭的住房供应的担忧。专家将住房稀缺归咎于几个因素，包括高抵押贷款利率和多年来新房建设不足。

霍楚尔在声明中表示，“影子私募股权巨头正在收购纽约各地社区的住房供应，使日常购房者的负担得起的选择越来越少。”

根据州长的新闻稿，私募股权公司在全国拥有超过 50 万套住房，有人估计，到 2030 年，私募股权公司将占据单户租赁市场的 40%。全国有超过 1.45 亿套住房根据美国人口普查数据，到 2023 年。

哈佛大学住房研究联合中心的一份报告发现，2021 年，非个人投资者（包括组建有限责任公司的房东）拥有四分之一的单户住宅租金。较大的投资者倾向于在人口稠密的地方购买更新、更大的房屋报告称，增长和租金快速上涨。

美国政府问责办公室的另一份报告发现，到 2022 年，美国五家最大的机构投资者拥有全国近 2% 的单户出租房屋，总计约 30 万套。

民主党人 Hochul 为该州立法会议提出了一系列经济提案，旨在解决该州高昂的生活成本问题。周四，她还宣布了激励新房建设并帮助首次购房者支付首付的提议。