十月多户住宅领先

本文的一个版本首次出现在戴安娜·奥利克 (Diana Olick) 的 CNBC Property Play 时事通讯中。 Property Play 为房地产投资者（从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司）提供了新的和不断变化的机会。 报名 要接收未来的版本，请直接发送到您的收件箱。

7月份是商业地产竞争的转折点，出价一年多来首次上涨。这种趋势一直持续到十月份。

根据仲量联行的全球投标强度指数，本月投标人动态出现了去年第二高的月度涨幅。竞争力持续改善，部分原因是美联储在 9 月和 10 月降息。

该指数衡量投标活动，以便实时了解私人房地产资本市场的流动性和竞争力。反过来，这也是投资销售交易中未来资本流动的一个指标。

仲量联行资本市场首席执行官理查德·布洛克萨姆(Richard Bloxam)表示：“随着第三季度资本部署的加速，机构投资者表示，尽管不确定性依然存在，但对市场的信心有所增强。” “我们预计商业信心将继续改善，并为 2026 年资本流动持续增长铺平道路。”

在所有商业房地产领域中，多户住宅在竞争中处于领先地位，竞标活动最为激烈。这是由大多数主要市场的住房短缺造成的。出租空置率仍然很高，但由于待售住房市场价格昂贵，预计未来一年将有更多租户重新出租。

仲量联行估计，美国住房短缺 350 万套，再加上房价接近历史最高水平，使得租房者的居住时间更长，一旦所有新供应到位，可能会压低多户住宅空置率。所有这些都推动了多户型投资者持续坚定的信念。

随着贸易政策不确定性略有缓解，工业和物流领域的投标竞争力也显着回升。

零售物业的竞争有所减弱，仅仅是因为有更多的待售物业，因此买家有更多的选择。然而，市场上还有更多交易。至少目前而言，投资者需求是由消费者和零售支出的增长推动的。

写字楼行业也已进入复苏阶段，投标动态从 2023 年底的历史低点回升。随着投标人群体的扩大和贷款机构参与度的增加，投资者情绪正在改善。

近期降息仍存在疑问，特别是考虑到因政府关门而较晚发布的 9 月份就业数据强于预期。然而，投资者似乎对时机不太敏感，因为他们仍然预计明年利率将进一步下降。

Bloxam 表示：“虽然市场不确定性将继续影响决策，但 2026 年的增长前景看起来更加乐观。在经历了过去一年的各种不确定性时刻后，越来越多的投资者表现出了更高的风险承受能力。” “加上债务市场异常强劲，我们预计这将促进流动性的持续改善。”