抵押贷款利率降至 6% 以下，达到 2022 年以来的最低水平

周一上午，股市抛售导致投资者纷纷涌向相对安全的债券市场，导致收益率下降，抵押贷款利率也随之下降。

据《抵押新闻日报》报道，周一，流行的 30 年期固定抵押贷款的平均利率降至 5.99%，达到 2022 年以来的最低水平。去年此时的利率为 6.89%。

收益率下降是由多种因素造成的，包括关税的新不确定性、通胀降温以及周五疲软的 GDP 报告中显示的经济疲软。

虽然 1 月份利率在几个小时内短暂跌至 5% 的区间，但当天就反弹了。 《抵押新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆表示，这一次不太可能出现这种情况。

格雷厄姆说：“从纸面上看，这次对前五名的访问看起来更具可持续性。” “只要更广泛的债券市场不出现任何重大抛售，抵押贷款利率就比上次更接近当前水平。如果更广泛的债券市场进一步改善（即10年期收益率跌至4.0％以下），抵押贷款利率可能会逐步上涨。”

利率下降可能会引发更多的再融资，而过去几周的再融资一直在激增。根据抵押贷款银行家协会的数据，住房贷款再融资申请量比一年前增加了约 130%。

较低的利率是进入最重要的春季房地产市场的一个积极信号。今天进入市场的买家将比去年春天拥有更多的购买力。

例如，根据全国房地产经纪人协会的数据，买家支付 20% 的首付（根据全国房地产经纪人协会的数据约为 40 万美元），每月需要支付 1,916 美元的本金和利息。一年前，这笔付款为 2,105 美元，相差 189 美元。

虽然每月还款额的差异可能看起来并不大，但在目前较低的利率下，更多的借款人总体上有资格获得贷款。房地产经纪人协会的首席经济学家 Lawrence Yun 在其 1 月份待售房屋销售报告中指出，“随着抵押贷款利率接近 6%，一年前没有资格获得抵押贷款的另外 550 万家庭将有资格按照今天的较低利率获得抵押贷款。”

他确实警告说，大多数新符合资格的家庭不会立即采取行动，“但根据过去的经验，大约 10% 的家庭可能会进入市场——与去年相比，今年可能会增加大约 55 万新购房者。”

到目前为止，购房抵押贷款申请尚未出现对较低利率的重大反应。 2 月中旬，这些申请数量仅比去年同期增加了 8%。