抵押贷款利率多年来首次降至 6% 以下：NPR

美国抵押贷款利率终于跌破6%。

根据联邦住房贷款抵押公司（俗称房地美）的最新报告，本周 30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 5.98%。

上次抵押贷款利率如此低是在 2022 年 9 月。

房地产专家表示，对于那些一直坚持较旧的、较便宜的利率的房主来说，这是一个心理上的重要里程碑，而潜在的买家则被高额利息支付吓跑，从而造成了令人不安的紧张的房地产市场。

在经历了疫情期间的低点之后，当平均抵押贷款利率接近 2.5% 时，美联储开始加息，抵押贷款利率也随之飙升。

2023 年 10 月，平均利率达到近期峰值，约为 7.8%。

自去年美联储开始降息（总共三度）以来，抵押贷款利率一直在稳步下降，但有所缓和。上个月，唐纳德·特朗普总统命令为投资者提供担保和打包抵押贷款的房地美和房利美购买 2000亿美元的抵押贷款支持证券。这可以解释抵押贷款利率持续下降的原因，因为二级市场上贷款需求的增加使贷方能够以较低的利率收取费用。

价格并不比一周前便宜很多。而且它们仍然远高于大流行时期最便宜的价格。但金融咨询网站 NerdWallet 的住房专家凯特·伍德 (Kate Wood) 表示，抵押贷款利率低于 6% 的心理影响可能会促使更多美国人买房。一些买家推迟购买，等待更低的价格。一些房主一直不愿意搬家，这意味着放弃旧的、更便宜的抵押贷款。

低于 6% 的利率可能是他们需要的推动力。 “有些人肯定会达到‘我喜欢我的抵押贷款利率，但天哪，我再也无法忍受这所房子了’的临界点，”伍德说。

抵押贷款申请 上涨2.8% 根据抵押贷款银行家协会的数据，上周与前一周相比。但这是由房主再融资推动的。所有其他贷款均下降，表明该国冻结的房地产市场尚未解冻。

虽然四年来的高抵押贷款利率确实降低了房价，但住房拥有成本仍然很高。去年年底美国出售的房屋中位价为 405,000 美元。

造成美国住房负担能力危机的主要因素之一是住房短缺，市场上的房屋很少，在建的房屋也很少。一个新的 报告 Realtor.com 警告称，如果供应跟不上新买家的涌入，房价可能会飙升，从而抵消抵押贷款便宜带来的负担能力收益。令这种担忧雪上加霜的是，房屋建筑商对因成本高昂而低迷的建筑市场感到悲观。

Realtor.com 的高级经济学家杰克·克里梅尔 (Jack Krimmel) 表示：“如果不增加市场供应，无论是新建房屋还是新上市的现有房屋，您都会看到需求的增加转化为价格的上涨。”