(彭博社)——受香港房地产市场低迷影响，新世界发展有限公司股价周一早盘一度下跌 14%，这家由亿万富翁郑氏家族拥有的公司也因此承受压力。
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该公司周五晚些时候表示，预计截至 6 月份的财年亏损将高达 200 亿港元（26 亿美元），这是该公司 20 年来首次年度亏损。
新世界集团一直在努力应对比同行更高的债务水平和暴跌的股价——这给 44 岁的首席执行官郑志刚 (Adrian Cheng)（该集团的第三代掌门人）扭转局面带来更大压力。
该开发商表示，资产减值、投资损失和利率上升是导致业绩下滑的原因。该公司表示，对集团投资和开发物业（包括商誉评估）的重新估值将导致非现金损失 85 亿至 95 亿港元。同时，核心营业利润预计将下降 23%。
新世界 5.25% 永久美元债券周一上午下跌 2.5 美分，至 84.2 美分，创下 8 月 5 日以来的最大单日跌幅。
彭博行业研究房地产分析师 Patrick Wong 表示，大规模资产减记“可能会提高其杠杆率，并损害开发商的去杠杆计划。”“这也可能引发投资者对其投资物业（尤其是香港办公楼）估值进一步下跌的潜在风险的担忧。”
该公司在一封电子邮件中表示，此次减记是一项积极举措，旨在为公司“即将到来的降息周期做好准备，预计整个房地产市场将出现反弹”。
近年来，该开发商因高额借贷而备受关注。据 BI 称，截至去年底，其净负债与股权之比为 82.7%，而竞争对手恒基兆业地产有限公司为 41.4%，新鸿基地产有限公司为 21.2%。
新世界集团的减记反映了开发商面临的一个更广泛的问题。香港的住宅价格已跌至八年来的最低点。写字楼和零售业仍然疲软，导致租金收入下降，从而降低了开发商的投资物业价值。
过去几年，香港最负盛名的办公楼价值大幅下跌。例如，长江实业集团有限公司旗下的地标性建筑长江中心在截至 2023 年的四年间租金下跌了三分之一。
低迷的住宅市场也限制了新世界集团出售公寓的潜在收入。这给开发商带来压力，迫使他们打折出售项目以吸引买家。7 月份，新世界集团在启德中产社区的一个新项目定价为该地区自 2016 年以来最低。
尽管面临阻力，郑先生仍在加大力度改善公司的财务状况。该公司最近在 7 月和 8 月完成了超过 160 亿港元的贷款安排和债务偿还，包括提前再融资部分 2025 年到期的贷款。该公司在电子邮件中表示，今年已完成超过 500 亿港元的债务安排和偿还。
新世界集团还在出售次级资产以筹集现金，并在 2 月份表示，计划在截至 2024 年 6 月的财年出售价值 80 亿港元的非核心资产。
新世界集团发布盈利预警的同时，郑氏家族的私人投资公司也在同一天任命高管，这让郑氏家族的继任计划再次成为人们关注的焦点。郑氏家族宣布，郑氏兄弟之一被任命为周大福企业有限公司联席首席执行官，负责家族资金雄厚的投资公司北亚地区的业务。这意味着郑氏四兄弟现在各自有效控制着家族企业的一个关键部分。
——在 Shirley Zhao、Lorretta Chen 和 Shikhar Balwani 的协助下。
（第五段更新了债券价格）
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