一个鲜为人知的住房指标可以帮助你协商租金

当你寻找公寓时，比较你所在地区类似建筑的标价租金是明智之举。但你可能还想在研究中考虑另一个较少使用的指标：公平市场租金。

LendingTree 高级经济学家雅各布·查纳尔 (Jacob Channel) 表示，FMR 是住房和城市发展部使用的一种指标，用来确定在特定区域内分配多少资金用于住房援助，例如代金券和其他项目。

从技术角度来说，根据 HUD 的说法，FMR 是“大都市区或非大都市区县内标准质量单位 40% 的总租金估计值”。它们根据过去 15 至 22 个月内搬家的“近期搬家者”的租金进行评估。

北卡罗来纳大学教堂山分校政府学院发展金融计划数据和分析助理主任弗兰克·穆拉卡 (Frank Muraca) 表示，这种近期数据可能更能反映当前房地产市场的情况，而不是几年前的情况。但他补充说，这种具体材料可能会缩小人口密度较低地区的样本量。

“公平市场租金作为衡量标准的质量实际上取决于人口普查数据的质量，”穆拉卡说。“所以，如果你在一个非常偏远的社区，而人口普查只有一两个租户样本和他们支付的租金，那么这个社区就没有很好的数据来了解该地区的平均租金，而不是像大都市区那样。”

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Channel 表示，尽管该方法可能会带来挑战，但随意监测 FMR 仍然是一个好主意，即使你没有参加住房援助计划。

他说，这是因为了解 FMR 可以让你了解市场的变化情况。如果你的租金涨幅比你所在地区的 FMR 涨幅高得多，那么这可能是与房东讨论的一个好话题。

此外，Channel 表示，如果您所在市场的 FMR 正在上涨，您不一定会因潜在的租金上涨而措手不及。您可以在 HUD 网站上搜索您所在地区的 FMR。

然而，值得注意的是，由于计算方法经常变化，即使租金总体没有上涨，FMR 也可能会上涨，Muraca 说道。

他说，你愿意支付的租金最终取决于你的住房需求。他建议寻找出租房屋的人自己进行研究，无论是通过网上房源还是亲自参观房屋。

Channel 表示，除了 FMR 之外，这还包括调查您所在地区的平均租金和中位租金，这最终可能会让您更全面地了解您所在的市场。

“任何曾经尝试过租房的人，尤其是在大都市地区租房的人，都会发现这个过程在很多时候都是相当令人畏惧和困惑的，”他说。“因此，要想熟悉市场并了解自己是否获得了优惠，最好的方法就是全面了解市场。”

芝加哥大都会租户组织的执行董事约翰·巴特利特说，谈到租金谈判，这是一个数字游戏，但也需要建立关系。

他说，在租房市场如此稀缺的情况下，房东最近通常都处于被动地位，这使得谈判变得困难。但这并非不可能。

首先记下你和你的潜在房东可能有的共同点。这样，当你开始讨论租金价格时，你们就已经在友好的基础上进行交流了，巴特利特说。

此外，如果你认识住在这栋楼里的人，他们也许能为你的品质作证，这可以使你的租金稍微降低一些，他说。

“这完全取决于你认识谁以及你知道什么，”巴特利特说。“这关乎关系。永远牢记这一点，这就是谈判的意义所在，尤其是租金谈判的意义：谈判关系。”

另外需要强调的是您与过去房东的关系，特别是如果您在良好的条件下离开，并且您有稳定的收入。

巴特利特说，如果租金仍然无法降低，请诚实地说明你的情况，但不要放弃与房东建立的关系。

“如果金额有点太多或者其他什么的，我更可能会说你需要一点时间来审视你的预算，以确保你能做到这一点……这样你就不会关门，”他说。

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