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我一定是一个好儿子，因为我记得父亲只告诉我两件事，其中之一就是永远购买永久业权。唉，我是城市动物，我第一次打破这个规则。中年家庭需要重新安排，我需要搬家；我想留在伦敦市中心，但在这里，永久业权是遥不可及的。
租赁权让我紧张。我知道的太多了——作为一名建筑师，我经常为伦敦租赁公寓的业主或有责任维护这些公寓的自由持有公司提供建议。除了英国普遍缺乏控制权租赁人承担大量财务责任（特别是维护成本）之外，还有一些您可能会陷入的特定陷阱。
目前最令我震惊的是针对高层住宅建筑的新规定。如果住宅楼层距地面高度超过 18m，并且该住宅楼层以及塔楼中还存在许多其他不太明显的建筑物，例如豪宅大楼、增加了额外楼层以使其超出限制的街区，则这些规定将生效，以及上层有公寓的混合用途街区。这些法规的出台有充分的理由：格伦菲尔灾难，其最终报告最近已发布。它们是严格的规定。
在英国，对公寓进行改造通常需要获得建筑控制部门的批准，而该批准通常由地方当局或私人公司批准。不再有高层建筑：必须使用新的建筑安全调节器。第一个惊喜：当您申请时，他们不会向您报价。相反，按小时收费 144 英镑。这使得预算变得困难。如果有任何东西不完全符合要求（例如应用图纸），您将付出代价。
第二个惊喜：当你申请时， 全部 产品和材料必须提前决定。如果没有，他们会将申请发回，价格时钟将再次滴答作响。
第三个惊喜：如果情况必须改变，必须提前通知他们，并需要六周的时间才能做出决定，在此期间任何建筑工程都无法进行。所有这些都会导致延误、复杂化，最重要的是增加费用。如果您在自己的公寓内进行工作，或者自由业主必须在建筑物外进行工作，那么这笔费用就会增加——当然，您将为此付费。
我决定避开高楼。
时尚的仓库改造怎么样？这些通常是在 20 世纪 90 年代末和 2000 年代初进行的，当时曼哈顿阁楼热潮兴起。我参与了其中的一些工作，主要是帮助修复因缺乏建筑控制监督而造成的问题。即使20年后，居民们仍自掏腰包解决劣质建筑带来的问题。
承租人面临的主要问题是，持续维护的责任在于他们，即使这涉及纠正原始开发商所犯的错误。
租赁权和共同产权改革法案草案最初由上届政府提出，现任政府正在审议，该法案提议禁止出售新租赁权以支持共同产权。但新的法律框架有待确认——如果修复历史问题的维护成本最终仍由普通股东承担，我对这将产生多大的影响持保留态度。
这让我的仓库梦想破灭了。
下一站是考虑将乔治亚或爱德华七世时期的房屋改建为公寓。什么性格啊！理论上来说。但许多转换做得很差。我最近租了其中一间。楼层之间没有隔音效果。不，我不喜欢在凌晨 2 点与邻居共用淋浴，听得见。给喷嘴安装管道。运行厨房水槽和浴室发臭 10 分钟。在Primrose Hill，这就是每月 4,000 英镑。我听说如果您在转换中购买租赁权，您通常会获得永久业权份额的好处。这种“好处”需要吓人的引述——在一次典型的转换中，所有三四个承租人就如何花费他们的总资金达成一致的可能性肯定不超过 50%（特别是如果他们互相倾听了太多细节的话）在淋浴间）。
我的选择已经不多了。我什至还没有提到那些带有易燃包层的公寓滞销的噩梦。也没有那位朋友在议会大厦购买了房产，却收到了 30,000 英镑的外部翻新账单。
我最不差的选择是在议会大厦购买，地租最低。这听起来可能有悖常理，但我喜欢 20 世纪 50 年代的风格、巨大的窗户，而且实际上，大部分房产都是出租的，这意味着议会没有动力进行大胆、昂贵的翻修，因为他们将花费大量资金账单。这个建筑就像众所周知的砖砌外屋一样。尽管如此，请祝我好运。
Tim Gough 是 Austin Winkley & Associates 的建筑师；他曾在金斯顿大学教授建筑学 20 年
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