-
纽约房地产估价主管乔恩·迪皮特拉 (Jon DiPietra) 解释了为什么人们对空间和价值的普遍看法往往不切实际。
美国纽约，2026 年 1 月 30 日，ZEX PR WIRE， 纽约市对房地产充满了看法。其中许多内容被重复得太多，以至于他们开始感觉真实。但乔恩·迪皮特拉 (Jon DiPietra) 表示，数十年的实际估值工作讲述了一个不同的故事。
“你会学到在报告中看不到的东西，”迪皮特拉说。 “这就是大多数神话不成立的地方。”
以下是五个常见的误区，它们在密集的城市市场中误导了人们，解释了它们为何持续存在，以及真正重要的是什么。
误区一：更大的空间总是意味着更好的价值
为什么人们相信它：
平方英尺很容易比较。列表首先强调尺寸，因此人们认为更多的空间等于更多的价值。
现实：
在人口稠密的城市中，效率比规模更重要。研究表明，即使面积增加，空间利用不当也会使生产力降低高达 30%。
正如 DiPietra 所说，“我们的目标不是生产最高的数量。我们的目标是生产出在现实世界中有意义的东西。”
今天试试这个：
确定家庭或办公室中一个未充分利用的区域，并将其重新调整为单一明确的功能。
误区 2：国家数据可以告诉您您需要知道的一切
为什么人们相信它：
在线工具和国家报告让人感觉权威而准确。
现实：
房地产是超本地化的。在纽约，每个街区的情况都可能发生变化。全国平均水平往往落后现实数月。
“房地产最终是由人驱动的，而不是公式，”迪皮特拉说。
今天试试这个：
在一天中的不同时间步行您所在的街区。注意噪音、人流以及空间的实际使用方式。
误区 3：如果某个空间以前有效，现在也应该仍然有效
为什么人们相信它：
人们抵制改变并认为布局很古老。
现实：
我们的生活和工作方式发生了快速变化。调查显示，近 60% 的人表示他们的空间不再支持他们今天的工作方式。
“清晰的思考比忙碌更重要，”迪皮特拉指出。
今天试试这个：
问一个简单的问题：我每天实际上在这里做什么？调整一件事来支持这一现实。
误区 4：更多信息带来更好的决策
为什么人们相信它：
数据感觉安全。更多感觉更聪明。
现实：
太多信息会减慢决策速度并增加压力。研究将信息超载与判断力较差联系起来。
DiPietra 表示：“更多数据并不总是能带来更好的决策。”
今天试试这个：
在评估空间或决策时，将自己限制在三个标准内。忽略其余的。
误区 5：您需要进行重大整修来修复空间
为什么人们相信它：
媒体和社交平台凸显了巨大的转变。
现实：
微小的变化往往会产生巨大的影响。照明、降噪和整理始终名列回报最高的改进措施之列。
“有时，最简单的改变会创造最持久的价值，”迪皮特拉说。
今天试试这个：
改善您花费时间最多的地方的照明。这是改变空间感觉最快的方法之一。
如果你只记得一件事
空间对行为的影响比大多数人意识到的要大。当空间产生摩擦时，通常是设计问题，而不是个人问题。
了解空间的实际运作方式比遵循假设或平均值更有价值。
号召性用语
与在人口稠密的城市生活或工作的人分享这个神话清单。选择上面的一个实用技巧并立即尝试。有意应用的小改变，会累积起来。
关于乔恩·迪皮特拉
Jon DiPietra 是一位驻纽约的商业房地产估值主管，也是 Horvath & Tremblay 旗下估值集团 H&T Appraisal 的联合创始人。他拥有 20 多年的经验，涉足住宅、商业、混合用途和特殊用途物业，重点研究真实的人们如何实际使用空间。
关键词：