周一，瑞穗开始评级领先的冷藏房地产投资信托 (REIT) Lineage Inc (NASDAQ:LINE)，给予该股“中性”评级，目标价为 86.00 美元。Lineage 被公认为全球最大的冷藏库业主，拥有 30 亿立方英尺的冷藏库，因其规模庞大、持续的外部增长记录和先进的技术利用而脱颖而出。
该公司的市场地位在一个主要非制度化、运营要求高、调整定价能力有限的行业中引人注目。瑞穗强调了投资者对 Lineage 关注的三个主要领域：提升核心运营指标的策略、外部增长的时机和幅度，以及技术能力带来的优势。
自首次公开募股以来，Lineage 的表现已超过其他 REIT 400 个基点。该股票目前的交易价格为其预计 2025 年调整后营运资金 (AFFO) 的 25 倍，为其企业价值与息税折旧摊销前利润 (EV/EBITDA) 的 24 倍。这些倍数与其主要竞争对手相比，后者的交易价格为 AFFO 的 18 倍和 EV/EBITDA 的 17 倍。
中性评级反映了瑞穗的观点，即 Lineage 业务的积极方面已计入该公司当前的市场估值。根据他们的分析，86 美元的目标价表明瑞穗认为该股目前的交易水平上涨潜力有限。
Lineage Inc 的财务运营取得了重大进展。该公司利用首次公开募股 (IPO) 的收益全额偿还了其高级无担保定期贷款，该贷款的未偿余额约为 24 亿美元。
与此同时，该公司也受到多家领先分析公司的青睐。Baird 首次对 Lineage 进行评级，给出“优于大盘”评级和 12 个月目标价 91 美元，理由是该公司对其运营平台进行了大规模投资，并具有提高运营效率的潜力。该公司还预测 Lineage 的长期持续盈利增长率将在 8-12% 之间。
摩根大通 (JPMorgan) 首次评级 Lineage，将目标价定为 93 美元，并给予该股“增持”评级。该公司预计 Lineage 的盈利将在 2025 年和 2026 年实现增长，这得益于净营业收入 (NOI) 的增长和成本节约计划。高盛 (Goldman Sachs) 也首次评级 Lineage，给予其“买入”评级和 12 个月目标价 105 美元，对盈利增长的预期也类似。
InvestingPro 见解
Lineage Inc (NASDAQ:LINE) 在工业房地产投资信托基金的竞争环境中前行，InvestingPro 的最新数据为该公司的财务状况和市场地位提供了细致入微的视角。Lineage 的市值为 211.7 亿美元，是其行业中的佼佼者。然而，InvestingPro Tips 指出，该股可能处于超买区域，正如相对强弱指数 (RSI) 所显示的那样，其市净率高达 4.25。这些指标表明，投资者应谨慎行事，既要考虑该公司的庞大规模，也要考虑当前的估值倍数。
此外，Lineage 过去 12 个月的财务表现反映出其不盈利的状态，这对投资者来说是一个关键的考虑因素。该公司的收入增长略有下降，为 0.55%，目前交易价格接近其 52 周高点，为该峰值的 93.47%。尽管面临这些挑战，Lineage 仍未支付股息，这可能会影响那些寻求创收资产的人的投资决策。如需更全面的分析，还有更多 InvestingPro Tips 可供参考，这些技巧可深入探讨 Lineage 的财务状况和市场表现，帮助投资者做出明智的决策。
值得注意的是，InvestingPro 对 Lineage 的公允价值估计为 57.14 美元，与当前交易价格和瑞穗的目标价形成鲜明对比，这表明潜在投资者在评估股票的真实价值时应考虑广泛的见解。随着市场继续评估 Lineage 的前景，InvestingPro 的这些见解可能对制定投资策略至关重要。
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