2025 年 11 月 12 日星期三，美国加利福尼亚州克罗克特一处房屋前的“待售”标志。
大卫·保罗·莫里斯 | 大卫·保罗·莫里斯彭博社 |盖蒂图片社
抵押贷款利率在大约两个月内一直徘徊在同一区间，这使得当前借款人和潜在购房者几乎没有动力进入市场。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量基本持平，仅比前一周增长 0.2%。
合格贷款余额为 806,500 美元或以下的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 6.37% 上升至 6.40%，点从 0.62 下降至 0.60，其中首付 20% 的贷款包含启动费。这是自十月初以来的最高水平。去年同一周，平均利率高出 46 个基点。
尽管利率小幅上涨，但购房抵押贷款申请本周仍增加 8%，比去年同期增加 20%。这是由寻求更便宜贷款的买家推动的。包括 FHA、VA 和 USDA 申请在内的政府采购指数本周上涨 9%，为 2023 年以来最强劲的一周。
MBA 副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示：“负担能力在许多市场仍然是一个挑战，政府贷款计划仍然对想要购房的合格买家有吸引力。平均购房贷款规模降至两个月来的最低水平。”
住房贷款再融资申请本周下降了 6%，但比一年前同一周增加了 117%。这种巨大的年度差异并不是因为再融资热潮；而是因为。只是一年前这个数字非常低。
根据《抵押贷款新闻日报》(MND) 的另一项调查，抵押贷款利率从本周开始有所回落。
MND 首席运营官马修·格雷厄姆 (Matthew Graham) 解释说：“利率/债券的改善并非归功于近期的任何潜在事件，而是与主要假期周常见的特殊交易条件有关。” “话虽如此，周二的一些数据和事件也有所贡献。其中包括ADP每周就业数据的疲弱读数，以及对利率友好型凯文·哈塞特将担任下一任美联储主席的传言的反应。”
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