杰夫·贝佐斯的前邻居说，当这位亚马逊创始人在迈阿密“亿万富翁地堡”购买房屋时，他的经纪人骗走了他数百万美元——法律专家说他有理由提起诉讼。
虽然贝索斯去年为邻居印第安溪岛房屋支付的 7900 万美元不算低，但比邻居利奥·克里斯的要价低了 600 万美元。根据迈阿密戴德县第 11 司法巡回区提起的诉讼，克里斯看到贝索斯买下隔壁房屋的消息后，向经纪人道格拉斯·艾丽曼公司 (Douglas Elliman) 的代理人询问贝索斯是否是试图匿名购买他房屋的人。
贝索斯于 2023 年 6 月以 6800 万美元的价格在印第安溪岛购买了他的第一套房子，此前他宣布将从亚马逊总部所在地西雅图长期居住的住所搬到迈阿密。后来他买下了隔壁克里斯的房子，今年早些时候，这位第二大富豪以 9000 万美元的价格购买了第三处相邻的房产。
诉讼称，巴西玩具和电子产品公司 Tectoy 的联合创始人克里斯表示，如果道格拉斯艾丽曼公司佛罗里达地区首席执行官杰伊帕克没有直接告诉他，贝索斯不是这笔交易的幕后黑手，而且“潜在买家”——帕克向他保证不是贝索斯——不会支付超过 7900 万美元，他会收取更高的价格。
纽约公司律师 Alton Harmon 告诉 Kryss，Douglas Elliman 佛罗里达地区首席执行官直接打电话给他，告诉他 7900 万美元的报价不是贝索斯提出的，这一事实为他的案件提供了良好的依据 财富。
哈蒙说：“问题在于，当你真的说出类似这样的话时，这不是贝索斯，那个经纪人不应该这么说，因为在那种情况下，存在着疏忽性虚假陈述的可能性。”
道格拉斯·艾丽曼拒绝发表评论 财富。
诉讼中附带的一封电子邮件显示，帕克告诉克里斯，印第安克里克市长本尼·克莱帕奇曾说，他的家人曾对克里斯的房子提出过报价，这让案件变得更加棘手。克莱帕奇的女儿席琳·克莱帕奇在交易完成前几周加入道格拉斯·艾丽曼公司担任销售助理，并从中获得了佣金。她不再为这家经纪公司工作， 华尔街日报 報告。
由于道格拉斯艾丽曼公司是作为交易经纪人工作，因此它对克里斯不负有受托责任；根据佛罗里达州的法律，经纪人仍然必须“在交易中运用技能、谨慎和勤勉”，并披露任何对房产价值产生重大影响且买方不易察觉的事实。
哈蒙说，帕克有责任核实克莱帕奇告诉他的话是否正确。
尽管披露重大事实的责任通常适用于与房产有关的事情，比如最近是否有洪水影响到房屋，但通过直接询问贝索斯是否是该报价的幕后推手，哈蒙表示可以说他的参与是实质性的。
“通过问出这个非常具体的问题，‘这是杰夫·贝佐斯吗，因为我知道他买了隔壁的房产？’我确实相信这成为了影响房产价值的重要事实。所以我认为这是一种创造性的解决方法，”他说。
凯斯西储大学教授公司法和合同法的阿纳特·阿隆-贝克告诉 财富 克里斯知道贝索斯是此次出售的幕后黑手，因此可能会以更高的价格出售这处房产，因为这位亚马逊创始人更看重这处房产。
“价格对买家来说永远意味着——你愿意为某件物品支付多少钱？但卖家并没有完全披露买家是谁，因此无法真正进行充分的谈判，”阿隆贝克说。
克里斯起诉道格拉斯·艾丽曼公司，要求赔偿 75 万美元以上，声称该经纪人违反了合同义务和佛罗里达州法律规定的责任。克里斯还要求道格拉斯·艾丽曼公司没收其作为交易的一部分收到的 316 万美元佣金。贝索斯并未被列为该诉讼的被告。
虽然克里斯要求进行陪审团审判，但道格拉斯·艾丽曼公司已提出驳回诉讼的动议。最终，阿隆-贝克表示，双方可能会庭外和解。
“Douglas Elliman 未能履行对我们客户的职责。正如我们在投诉中所陈述的那样，事实不言而喻；他们知道或应该知道最终受益购买者是谁，并向我们的客户歪曲了这一非常重要的事实。除了我们代表客户提交的投诉中所陈述的内容之外，我们没有其他评论，”Kryss 的律师在一份声明中表示。
本文最初刊登于 Fortune.com
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