有些股息比其他股息更持久。这是由于基础公司的财务实力和业务模式的弹性相结合。具有这些特征的公司非常适合购买并长期持有，并获得稳定且不断增长的股息收入。
许多房地产投资信托基金（房地产投资信托基金）具有那些持久的特征，包括 同意地产 （纽约证券交易所代码：ADC）, 雄鹿工业 （纽约证券交易所代码：STAG）， 和 太阳社区 （纽约证券交易所代码：SUI）。这使得它们成为那些寻求经得起时间考验的持久收入的人的理想选择。
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Agree Realty 多年来一直是一致性的典范。这 零售房地产投资信托基金 过去 10 年，股息年增长率稳定在 5.7%。目前其股息收益率超过4%，是其数倍 标准普尔 500 指数的 （SNPINDEX：^GSPC） 收益率1.2%。
公司已建成 一个非常强的 基础。它专注于拥有租赁给弹性行业（例如杂货店、家居装修、轮胎和汽车服务以及便利店）的优质零售商（67.5％拥有投资级信用）的独立式物业。它利用长期 网 租赁 或者 土地租赁 提供可预测的租金收入，因为租户承担所有运营成本（包括日常维护、建筑保险和房地产税）。
同意地产也有 一个非常强的 财务基础。它拥有出色的投资级信用评级，并得到较低的支持 杠杆率。这使其具有财务灵活性，可以继续收购创收的零售物业。它还有一个 非常 保守的 股息支付率 对于 REIT，其调整后资金的 73% 来自运营（FFO）。
该公司还有很长的发展道路。它直接与许多优质零售商合作，这些零售商仍然拥有超过 168,000 个门店。这将为房地产投资信托基金提供源源不断的资金 售后租回交易 未来几年。
雄鹿工业多年来也一直非常稳定。 这 工业房地产投资信托基金 增加了股息 自从它到来以来每年 2011年公开。 它还提供高于4%的股息收益率。
公司拥有多元化 的投资组合 工业地产，如仓库和轻工制造设施。 它根据长期协议将这些房产出租给优质租户 租金逐年上涨 （2024 年平均为 2.8%）。 由于电子商务和制造业外包的日益普及，对工业地产的需求强劲。因此，一旦旧租约到期，它将获得更高的租金率（到 2024 年，同一空间的新租约和续租租约的租金将上涨 30%）。
Stag Industrial 还拥有低杠杆资产负债表和保守的股息支付率（73%）。今年，该公司有望产生约 1 亿美元的股息后自由现金流，从而获得额外的现金来投资收购更多创收的工业地产。该公司预计今年将收购价值 5 亿至 7 亿美元的房产，并在其交易管道中拥有 42 亿美元的潜在投资。
作为一家上市公司，Sun Communities 在其三十年来从未削减或暂停股息。与此同时，房地产投资信托基金多年来经常增加付款，包括最近连续八次增加付款。独特的 住宅房地产投资信托基金 目前收益率为3%。
该房地产投资信托基金专注于远离其他房地产投资者的房产，例如英国的活动房屋社区、房车度假村、码头和假日公园，这些房产受益于非常持久的需求。例如，它是 非常贵 搬迁活动房屋，让居民留在原地。与此同时，对外部体验的需求不断增长， 这是 推动房车公园和码头的空间需求。
由于这些因素，Sun Communities 的同店净营业收入连续 20 年增长（诺伊）。总体而言，自 2000 年以来，NOI 的复合年增长率为 5.2%，高于 REIT 行业的平均水平（3.2%）。
Sun Communities 通过收购和投资扩大现有地点来补充其稳定的租金增长率。例如，它已将码头和英国假日公园添加到其投资组合中 过去 几年。同时，当机会出现时，它将收购更多的活动房屋社区和房车公园。 REIT 拥有充足的财务灵活性 继续扩大 其投资组合得益于其稳健的投资级资产负债表。
Agree Realty、Stag Industrial 和 Sun Communities 有着长期支付持久且不断增长的股息的记录。房地产投资信托基金通过富有弹性的房地产投资组合和强劲的资产负债表来支持其支出。正因为如此，他们应该能够在未来几十年继续为投资者提供稳定增长的收入。
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Matt DiLallo 在 Stag Industrial 和 Sun Communities 任职。 Motley Fool 推荐 Stag Industrial 和 Sun Communities。 Motley Fool 有披露政策。
3只值得购买以获得终生被动收入的持久股息股票最初由 The Motley Fool 发表
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