（彭博社）——写字楼物业价值的下滑正在波及美国银行，尤其是小型贷款机构在其商业房地产账簿中加大了贷款修改的力度。
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穆迪评级报告发现，资产低于 1000 亿美元的典型银行在今年前 9 个月修改了 0.32% 的商业地产贷款。这与 2024 年上半年的 0.1% 左右相比有了很大的增长。
但该比例也远低于其他类型贷款机构修改后的比例：报告发现，中型银行前 9 个月的比例为 1.93%，最大的银行为 0.79%。差异可能不是因为规模较小的贷款机构提供了更好的贷款，而是因为它们应对商业地产价格下跌的速度较慢。
陷入困境的房东通常会寻求修改，希望推迟付款并获得短期贷款延期。随着一波再融资贷款到期，它们的使用增加是商业地产信贷困境加剧的最新迹象。
大部分焦点都集中在地区性银行上，这些银行特别容易受到影响，因为在 2022 年开始加息之前的几年里，它们通常比规模较大的银行支付较低的首付。这意味着它们在采取行动之前的缓冲空间较小。写字楼和公寓大楼的价值自峰值以来下跌了至少 20%，造成了损失。
与此同时，佛罗里达州金融学教授雷贝尔·科尔表示，美国大型银行迄今为止比小型银行拨出了更多资金来弥补不良贷款，因为它们要接受压力测试和其他形式的严格监管审查。大西洋大学还为橡树资本管理公司提供咨询服务。
对未来损失的担忧导致小型银行股价表现不佳，今年 KBW 地区银行指数上涨约 17%，而 KBW 纳斯达克全球银行指数上涨约 30%。
佛罗里达大西洋大学的科尔表示，大约 5000 亿美元的 CRE 抵押贷款将于明年到期，“其中很大一部分将陷入违约”。 “将会有减价销售。他们将对商业房地产价格全面施加更大的下行压力。”
联邦存款保险公司董事长马丁·格伦伯格周四警告称，银行体系中一些贷款组合（包括写字楼和多户家庭）的弱点仍需要密切监控。
富兰克林 BSP 房地产信托公司 (Franklin BSP Realty Trust Inc.) 总裁迈克·康帕拉托 (Mike Comparato) 上个月对分析师表示，写字楼贷款将在未来很长一段时间内困扰公共抵押房地产投资信托基金和绝大多数银行。这些资产的交易水平“在几年前简直是难以想象的”。我们还听到一些轶事，贷款人不愿意取得办公资产的所有权，以避免按市值计价的现实。”
令贷款机构雪上加霜的是，美联储今年的降息并未降低长期借贷成本。这使得房东更难以租金收入覆盖的水平对其债务进行再融资。
“人们开始有些投降了，”特殊情况投资者 Canyon Partners LLC 房地产部门的首席投资官 Robin Potts 表示。 “不付款的借款人不能永远延期。”
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关键词：彭博社,佛罗里达大西洋大学,商业房地产,地区银行,贷款修改