（彭博社）——写字楼物业价值的下滑正在波及美国银行，尤其是小型贷款机构在其商业房地产账簿中加大了贷款修改的力度。
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穆迪评级报告发现，资产低于 1000 亿美元的典型银行在今年前 9 个月修改了 0.32% 的商业地产贷款。这与 2024 年上半年的 0.1% 左右相比有了很大的增长。
但该比例也远低于其他类型贷款机构修改后的比例：报告发现，中型银行前 9 个月的比例为 1.93%，最大的银行为 0.79%。差异可能不是因为规模较小的贷款机构提供了更好的贷款，而是因为它们应对商业地产价格下跌的速度较慢。
陷入困境的房东通常会寻求修改，希望推迟付款并获得短期贷款延期。随着一波再融资贷款到期，它们的使用增加是商业地产信贷困境加剧的最新迹象。
大部分焦点都集中在地区性银行上，这些银行特别容易受到影响，因为在 2022 年开始加息之前的几年里，它们通常比规模较大的银行支付较低的首付。这意味着它们在采取行动之前的缓冲空间较小。写字楼和公寓大楼的价值自峰值以来下跌了至少 20%，造成了损失。
与此同时，佛罗里达州金融学教授雷贝尔·科尔表示，美国大型银行迄今为止比小型银行拨出了更多资金来弥补不良贷款，因为它们要接受压力测试和其他形式的严格监管审查。大西洋大学还为橡树资本管理公司提供咨询服务。
对未来损失的担忧导致小型银行股价表现不佳，今年 KBW 地区银行指数上涨约 17%，而 KBW 纳斯达克全球银行指数上涨约 30%。
佛罗里达大西洋大学的科尔表示，大约 5000 亿美元的 CRE 抵押贷款将于明年到期，“其中很大一部分将陷入违约”。 “将会有减价销售。他们将对商业房地产价格全面施加更大的下行压力。”
联邦存款保险公司董事长马丁·格伦伯格周四警告称，银行体系中一些贷款组合（包括写字楼和多户家庭）的弱点仍需要密切监控。
关键词：彭博社,佛罗里达大西洋大学,商业房地产,地区银行,贷款修改
