尽管美联储最近降息，抵押贷款利率本周仍有所上升

在美联储最近一次降息之前，抵押贷款利率本周有所上升。

根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，截至周三当周，30 年期抵押贷款平均利率为 6.72%，而一周前为 6.6%。 15年期抵押贷款平均利率从5.84%降至5.92%。

房地美的大部分调查是在美联储周三将基准利率下调 25 个基点并暗示明年可能只会降息两次之前进行的。 2025 年进一步降息的前景黯淡，导致美国国债收益率和抵押贷款利率走高。

据《抵押贷款新闻日报》报道，截至周三下午，30 年期抵押贷款平均利率为 7.13%。

Freddie Mac 首席经济学家 Sam Khater 表示：“本周，抵押贷款利率攀升至与 2023 年同期相似的平均水平。” “购房者正在慢慢消化这些较高的利率，并逐渐愿意继续购房，从而导致额外的购买活动。”

美联储并不直接控制抵押贷款利率。相反，抵押贷款利率密切跟踪 10 年期国债收益率以及对未来基准利率变动的预期变化。在周三的会议之前，分析师预计央行明年将降息四次。

在周三的新闻发布会上，美联储主席鲍威尔承认了美联储近年来对房地产市场的影响。

“住房活动非常低。这在很大程度上是因为我们的政策。”他补充道，这表明美联储的货币政策正在发挥作用。

住房经济学家普遍预计明年抵押贷款利率将保持在 6% 以上，尽管许多人预计抵押贷款利率会逐渐走低。高利率加上接近历史最高水平的房价，继续使许多潜在买家的负担能力面临挑战。

根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，市场亮点之一是 11 月份成屋销售有所改善，环比增长 4.5%，经季节性调整后达到 415 万套。销售额比去年同期增长 6.1%。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“随着经济持续增加就业机会、住房库存较上年同期增长以及消费者习惯抵押贷款利率在 6% 至 7% 之间的新常态，更多买家进入市场。”一份声明。

克莱尔·波士顿 (Claire Boston) 是雅虎财经的高级记者，报道住房、抵押贷款和家庭保险等领域。