分析师表示，从中期来看，香港写字楼房地产市场的销售可能会更加困难，因为在写字楼需求疲软的情况下，银行将需要收回贷款。
根据最新数据，自 2018 年 10 月的峰值以来，上环/中环、湾仔/铜锣湾和尖沙咀等城市主要商业区的优质写字楼价格截至 11 月下跌超过 46%。差饷物业估价署。
与此同时，房地产公司 JLL 的数据显示，今年该市优质办公空间的整体租金预计下降 8.6%。该房地产咨询公司预测，2025 年写字楼租金将下降 10%。
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仲量联行香港资本市场主管Oscar Chan表示：“几年前，租赁交易面积为50,000平方英尺，但现在租赁交易面积仅为18,000平方英尺，因此租金无法为贷款提供资金。” “对于银行来说，如果借款人已经违约一两年了，无论如何他们都必须采取行动。毫无疑问，在两到五年内，银行采取行动的案例将会更多。”
尽管香港六大银行——汇丰银行、恒生银行、中国银行（香港）、东亚银行、渣打银行和工银亚洲——本月将借贷成本削减至两年多来的最低水平，但不确定性笼罩由于即将上任的特朗普政府的经济政策被广泛认为会引发通货膨胀，美联储明年将进一步降息。
房地产经纪公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)香港执行董事兼资本市场主管Tom Ko表示：“到2024年底，写字楼市场的表现好坏参半。” “展望 2025 年，办公楼市场的前景表明挑战仍然存在。”
2025 年香港写字楼房地产市场的前景表明挑战将持续存在。照片：Dickson Lee alt=2025 年香港写字楼房地产市场的前景表明挑战持续存在。照片：李迪生>
该市写字楼房地产市场的疲软情绪可能会导致明年更多陷入困境的商业房地产被抛售。
“随着市场状况持续下去，预计销售会出现更多困难，”Ko 说。 “利率的潜在下降可能会导致交易活动增加，但由于持续的调整和财务限制，预计整体市场仍将面临压力。”
他表示：“虽然办公楼交易量占总交易量的 43%，表明存在一定程度的活动，但市场一直在经历调整，要价大幅下降。” “这吸引了希望购买资产以节省未来租金的最终用户。”
高指出，“由于高利率，纯投资市场仍然面临挑战，导致整体投资活动低迷”。
他补充说，这种环境“促使房东在出售房产时提供价格折扣，有助于房价进一步调整”。
美联控股旗下美联IC&I的数据显示，近几个月香港写字楼市场的物业销售有所回升。
据商业地产机构称，11 月写字楼交易量反弹，登记交易量为 91 笔，较 10 月交易量增长 54.2%，为 2023 年 5 月以来的最高月度交易量。
当月记录的一项引人注目的交易是香港城市大学以 26.5 亿港元（3.41 亿美元）收购红磡祥基中心。这是继今年 2 月份以 64 亿港元的价格将中环 Nexxus 大厦出售给与台湾科技大亨张锐相关的公司和实体之后，这是该市今年第二大写字楼交易。
香港金融区中环办公楼一景。照片：Dickson Lee alt=香港金融区中环办公楼景观。照片：李迪生>
与此同时，根据 Midland IC&I 的数据，集友银行最近以约 13 亿港元收购了总楼面面积为 86,005 平方英尺的 Bonham Majors。家电制造商及零售商德国宝以1.64亿港元购入观塘宏都资本大厦数层楼层，总面积达20,500平方英尺。
在写字楼租赁市场，业主不太可能得到缓解，因为 2025 年将有 300 万平方英尺的新空间投入使用。
高纬环球表示，明年尖沙咀国际港汇中心竣工后，新鸿基地产将向市场投入 210 万平方英尺的空间。文华东方酒店和香港置地项目的铜锣湾一号将增加410,400平方英尺，而SEA Holdings将从其九龙东开发项目中注入310,700平方英尺。
高力租赁服务主管 Fiona Ngan 表示：“2025 年的写字楼租赁市场将主要以续租为主，因为大多数公司打算保留现有的写字楼组合以优化成本。”
“我们看到中国大陆企业一直在跟上相对中小型办公空间的租赁势头，”颜说。 “不过，考虑到目前写字楼供需的结构性失衡以及空置率的上升，我们预计2025年租金将下调9%。”
本文最初发表于《南华早报》（SCMP），该报是一个多世纪以来有关中国和亚洲最权威的声音报道。欲了解更多南华早报故事，请探索南华早报应用程序或访问南华早报的Facebook和 叽叽喳喳 页。版权所有 © 2024 南华早报出版有限公司。保留所有权利。
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